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    注意問(wèn)題包括

20、閉存水試驗(yàn)（24小時(shí)后察看，是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿(mǎn)水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。

②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應(yīng)將水量放到比較大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩，否則入戶(hù)不久，出現(xiàn)滲水問(wèn)題，那時(shí)解決就麻煩了。

21、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

②衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座距離應(yīng)，并且是防水插座。

③衛(wèi)生間門(mén)上沒(méi)留，門(mén)下應(yīng)留3cm的間隙。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司提醒消費(fèi)者購(gòu)房前先驗(yàn)房。宿遷質(zhì)量驗(yàn)房中心多少錢(qián)

    1、門(mén)框、門(mén)扇表面是否無(wú)劃痕，門(mén)框是否無(wú)變形。

2、門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合要注意聽(tīng)有沒(méi)有特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙也不能太大，密封條不能有破損。

3、很多小區(qū)都適用密碼鎖，對(duì)于這點(diǎn)，一定要先了解該款密碼鎖的結(jié)構(gòu)以及應(yīng)急開(kāi)鎖功能，并且需要多次測(cè)試鎖盤(pán)的靈敏程度。

4、試用試門(mén)鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。

5、窗戶(hù)檢查這個(gè)方面，檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。

6、紗窗是否有破損處，是否使用使用靈活。

7、窗戶(hù)排水孔是否打通，位置是否合理。未打通或位置不合理積水會(huì)流入型材，影響窗戶(hù)使用壽命。

8、窗框、窗扇表面是否無(wú)劃痕，把手安裝是否牢固，檢查窗戶(hù)五金件是否牢固。 麗水驗(yàn)房中心報(bào)價(jià)驗(yàn)房看內(nèi)部是第二步驟。

    收樓流程

第三步：查證。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。注意：沒(méi)有相應(yīng)證書(shū)，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。（附：收樓驗(yàn)房要查看兩書(shū)一表）

第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。（啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。）注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法。

    對(duì)墻體有問(wèn)題的地方可做標(biāo)記。地面：地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。層高：層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角，天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)躍層、LOFT的購(gòu)房者要特別注意，如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過(guò)程中降低舒適度。門(mén)窗：如果是精裝房，門(mén)窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)；如果是毛坯房，要檢測(cè)門(mén)洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門(mén)洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門(mén)的制作和安裝帶來(lái)很大困難。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶(hù)時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶(hù)的密閉性能。強(qiáng)弱電：電路的驗(yàn)房要求相對(duì)更專(zhuān)業(yè)，一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過(guò)開(kāi)發(fā)商**初安裝開(kāi)關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要房屋的管線(xiàn)圖，以便以后裝修時(shí)使用。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司承接各個(gè)地區(qū)的驗(yàn)房項(xiàng)目。

    收樓流程

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。在驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）。注意：如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改，同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好。

第六步：交費(fèi)筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān)，更要筆筆算清。注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，比較好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的。還有就是契稅，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。

第七步：辦理入住手續(xù)。驗(yàn)完樓后，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū)。 上海申聯(lián)檢測(cè)公司告訴你驗(yàn)房步驟有哪些？徐州水電驗(yàn)房

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    建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考，但有時(shí)我們也會(huì)根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引，對(duì)一些情況提出意見(jiàn)，特別是針對(duì)那些有關(guān)安全.健康的問(wèn)題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒(méi)有規(guī)定是否可以這樣做，但在我們看來(lái)不是好的建造方法，我們也會(huì)提出來(lái)。驗(yàn)房通常也不是對(duì)房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn)，所以不存在通過(guò)或不通過(guò)的問(wèn)題。驗(yàn)房報(bào)告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問(wèn)題的看法，但卻不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令，因?yàn)轵?yàn)房師沒(méi)有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。驗(yàn)房的目的也不是來(lái)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況）對(duì)其價(jià)值有所影響，但起決定因素的還是地點(diǎn).面積.周?chē)h(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。由于驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的**又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會(huì)對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)提出意見(jiàn)。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。 宿遷質(zhì)量驗(yàn)房中心多少錢(qián)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，在發(fā)展過(guò)程中不斷完善自己，要求自己，不斷創(chuàng)新，時(shí)刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及**，在業(yè)界也收獲了很多良好的評(píng)價(jià)，這些都源自于自身的努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果，這些評(píng)價(jià)對(duì)我們而言是比較好的前進(jìn)動(dòng)力，也促使我們?cè)谝院蟮牡缆飞媳３謯^發(fā)圖強(qiáng)、一往無(wú)前的進(jìn)取創(chuàng)新精神，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個(gè)新高度，在全體員工共同努力之下，全力拼搏將共同申聯(lián)供和您一起攜手走向更好的未來(lái)，創(chuàng)造更有價(jià)值的產(chǎn)品，我們將以更好的狀態(tài)，更認(rèn)真的態(tài)度，更飽滿(mǎn)的精力去創(chuàng)造，去拼搏，去努力，讓我們一起更好更快的成長(zhǎng)！