保利御江南樓盤介紹

兩口之家 選購要點：

對于準備結(jié)婚的情侶或剛剛結(jié)婚的新人，在資金實力有限的情況下，購房小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。

小戶型房子總價低，不僅能使自己的婚后生活沒有太大壓力，而且購房后的日子可以過得舒適愜意。

但需要注意的是，如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顧小孩，那么建議直接購置大戶型，以避免房屋頻繁置換帶來的不便。

兩個人的居家生活不再單單滿足居住功能，還需滿足二人對生活品質(zhì)的追求，因此在購置小戶型時要著重考察兩個方面，一是小區(qū)外部配套要滿足日常生活、娛樂、休閑的需求；二是內(nèi)部戶型設計要求功能區(qū)配置合理。

買二手房的時要注意這些東西，不是你會后悔買了房

在我們買房的時候，一定要多多注意這些東西，不是你會后悔你買了這個房子，可能還要打官司

（1）房：這套房子有沒有過，有的我們?nèi)シ抗芫挚梢圆榈某鰜?，但是有的是查不出來的，所以一定要問清楚，不是你有可能花了錢，拿不到房子。

（2）產(chǎn)權(quán)歸屬：房產(chǎn)證上面是誰的名字就必須見到本人，而且是本人簽字，如果是夫妻為單位的，就必須是夫妻都要簽字，不是后期非常的麻煩，不是你有可能花了錢，拿不到房子。

（3）兇宅：這點很重要，這個房子是不是以前有人在這里面去世過，假如你買過來是結(jié)婚用的，這樣的房子我想在怎么便宜你也不要吧！這一點是大家怕的，因為房東一般不會告訴你，中介也不知道，成交了你才知道。

無錫買御江南二手房價格御江南地段，價格實惠，性價比高。

開發(fā)商哪怕捂盤，也不愿意降價出售，這是為什么呢？看了你就明白了。

（1）開發(fā)商知道，限購，市場不好，是因為房價上漲太快了，他們也知道房子會漲價的，只是時間早晚的事情，所以他們是寧愿空房也不賣。

（2）近幾年時間，一個小區(qū)，開發(fā)商只要賣掉一半的房子就是回本了，因為他拿地和建房子的成本低，已經(jīng)回本了，剩余的就是他賺的，他在資金上面也沒有什么太大的壓力，市場好的時候開發(fā)商預計3年把小區(qū)建成，交房，現(xiàn)在市場不好了，工程進度慢點，5年的時間就好了，只要他每天有工人動工就好了。

（3）不知道大家知道不，去年房價上漲，基本上都是商量好的，說不買，全部都不賣了，說要漲價，全部都漲價了，沒有房子基本開發(fā)商都沒有房子，知道為什么嗎？因為他們也像我們大家朋友一樣，有一個溝通的群一樣的東西，大家都是統(tǒng)一的，給市場弄一個饑渴營銷。

御江南的居住環(huán)境以世界前列標準打造，大門入口處就是全亞洲比較大的疊水池，該疊水池也是三水景觀中軸的主要景點一。御江南還同時擁有一江、三湖、四公園以及貫穿整個小區(qū)的3.8公里的景觀大道。

  御江南生活配套規(guī)劃完美，首期開發(fā)的鉑金五星級酒店已正式動工，銷售中心正對金泉廣場（1萬平方米）已落成，并已投入使用，將引入超市、銀行、西餐廳、美容沙龍、咖啡廳等；項目首期規(guī)劃建設國際中英文幼兒園以及后期規(guī)劃配套的雙語小學；在項目西面臨三水大道設有大型的商業(yè)中心和飲食風情街；項目東面設有大型的新鮮肉菜市場，衣食住行一應俱全。 買御江南過程中大概要注意些什么呢？

交易流程：如果要辦理，相對比較麻煩一點，因為評估的時候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子，評估你的房子多少錢，還要出評估報告，這個要錢的，假如評估公司說你這個房子只能評估80萬，你要買100萬，這20萬的差價必須付在首付里面，因為只會40萬給下一個買家，首付就要70萬，這就是為什么首付會高的原因。

交易稅費：這種公寓的稅費比較高，比如說契稅就是你成交房屋總價的百分之三，100萬就是3萬。還有別的稅費，加起來不少。 御江南地段，性價比高。昆山買御江南戶型圖

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房子哪怕賣不出去，開發(fā)商也不愿意降價的原因原來在這里

（1）他們也知道，每一個城市的土地有限，假如這個項目很快開發(fā)完了，是不是要在去拿地，從新拿地的成本高，物價貴，利潤低，還不如開發(fā)慢一點。

（2）如果開發(fā)商資金上面有壓力的，他可以先把房子給銀行，出來繼續(xù)建房，只要公關(guān)弄好了，這些都不是什么事。

（3）開發(fā)商也怕鬧，假如5月份賣的時候是1.5萬，6月份1萬，你看看有多少業(yè)主會來給他把售樓處給拆了，這樣的事情不是發(fā)生了一起兩起，**記得萬科有一次，大家可以去網(wǎng)上查一下， 這樣也會來查，一查什么問題都出現(xiàn)了。 保利御江南樓盤介紹