在投資項目備案通知書、建設工程規(guī)劃許可證等文件中允許建設部分倉儲用房實踐中我們也遇到過此類較為特殊的情況,雖然不動產(chǎn)權證中用途一欄記載為工業(yè)用地,但在其所附的不動產(chǎn)單元清單中載明部分建筑的用途為工業(yè)倉儲,并且在投資項目備案通知書、建設工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證中都明確倉儲用房的存在。雖然根據(jù)《國土用途規(guī)劃分類指南》,工業(yè)用地上本來就允許建設部分自用庫房,但由于相關細化政策的不完善,相比上述兩種有明確法律依據(jù)的方式而言,我們理解此種路徑仍然存在一定合規(guī)風險,具體落實的過程中也更依賴于當?shù)氐膽B(tài)度。另外,受限于工業(yè)用地上庫房的自用屬性,此類方式一般不適用于大型物流倉儲項目的建設。為此我們建議投資人應當盡早與當?shù)販贤?將風險降到低。三結語綜上所述,對于倉儲物流項目中的土地用途合規(guī)性問題,我們大致歸納如下:1.如果是大型物流倉儲項目,除非轉變現(xiàn)有工業(yè)用地的土地用途,或者依托部分地區(qū)出臺的緩和措施,在一定過渡期后再改變工業(yè)用地的土地用途,否則只能在用途為倉儲用地的土地上建設相關物流倉儲設施。2.如果只是在工業(yè)項目上建設部分自用庫房作為工業(yè)輔助設施,應當注意自用庫房建設規(guī)模及在整個項目中的占比問題。專注于倉儲物流一體化服務。上海醫(yī)藥電商倉儲問題
理由大致包括：商品豐富、品質保證、價格合理、送貨快、態(tài)度好、不收配送費等，其實就是“多快好省”的用戶體驗本質，公司在上海迅速得到認可，這種前臵倉模式社區(qū)生鮮電商也贏得資本青睞，甚至已給作為新零售的盒馬帶來一定壓力，我們對叮咚買菜做初步分析，以供探討交流。（資料來源:海通證券）中國倉運配市場價格變動跟蹤(2020H1)報告關鍵詞：中國倉運配市場報告詳情：聯(lián)想物流（想樂送）與羅戈研究（LOGResearch）于2020年8月聯(lián)合發(fā)布《中國倉運配市場價格變動跟蹤(2020H1)》，報告內(nèi)容基于聯(lián)想大數(shù)據(jù)情報體系，圍繞全國范圍主要省市2020年1月至7月數(shù)據(jù)，對全國倉儲、運輸、配送等物流資源價格進行分析，為業(yè)內(nèi)相關企業(yè)的戰(zhàn)略、業(yè)務、成本管控等提供參考?！吨袊鴤}運配市場價格變動跟蹤(2020H1)》主要分析倉儲價格、干線價格、配送價格三個方面，具體涉及全國各省/直轄市倉儲（高臺庫）、配送價格均值總體視圖；公路運價走勢；聯(lián)想大數(shù)據(jù)情報體系月均干線、配送價格走勢；以及主要城市/線路的月度價格均值走勢。（資料來源:羅戈研究）2022中國高標冷庫市場投資機會報告報告關鍵詞：高標冷庫報告詳情：高標冷庫是一個相對概念，目前并沒有標準作為參考依據(jù)。奉賢電商倉儲收費標準電商專業(yè)倉儲-電商倉儲物流。
但是對于進口或者出口到保稅倉的商品退貨就比較困難了。在有完善的退貨倉之前，很多退貨都無法處理只能堆在代運營的辦公室里。所以退貨倉需要有專門的合同條款。這里以進口保稅倉為例。定義服務內(nèi)容。賣家或者客戶通過系統(tǒng)操作的方式發(fā)起退貨指令，退貨倉接受商家的退回包裹，入庫前對退貨按照甲方要求進行倉配交接、包裹檢查驗收、商品暫存、配合海關查驗、調撥入保稅區(qū)指定倉庫、與保稅區(qū)倉庫進行交接、退供出庫、調撥入庫、調撥出庫、盤點等。退貨的原因包括在途攔截、買家拒收、無法妥投、買家簽收后無理由退貨、其他原因等。未開通退貨倉的保稅口岸，則無法使用退貨倉服務。定義退貨的查驗標準。因為開通退貨倉的目的是為了讓退回的商品重新上架銷售，所以退貨需要有非常詳細的查驗標準和查驗SOP，確保重新銷售的商品是符合質量和監(jiān)管要求的。標準包括：外包裝完好無損（無破損、污染、開封等），4個一致：條形碼與出區(qū)一致，運單地址與實際交接地址一致，退回數(shù)量與出庫一致、退貨運單號與系統(tǒng)一致。2個完整：溯源碼（若有）完整、防偽標識（若有）完整塑封是否完整。商品外觀條件：外包裝、吊牌、不同商品的外觀。
為零售服務的零售倉庫，各自都有不同的特點。貨架的專業(yè)化也與商品類型有很大的關系，存放小商品的貨架、存放大型家電的貨架、存放服裝的貨架等都各有其特點。此外，傳送帶、叉車、托盤等工具也都是專業(yè)的。倉儲基礎設施的布局需要是專業(yè)的。例如，裝卸貨月臺的高度和寬度、庫房里貨架擺放的間距、庫房的入口與出口的位置、存放及提取貨物的路徑，等等，都涉及非常專業(yè)的布局設計?？傊瑐}儲基礎設施的專業(yè)化涉及的面非常廣，需要倉儲企業(yè)用心鉆研。流程專業(yè)化，是指倉儲服務流程需要是專業(yè)的。倉儲服務及實際的倉儲管理中，有很多細化的流程，例如，出庫流程、入庫流程、分揀流程、盤點流程等。流程越專業(yè)，則意味著倉儲管理越規(guī)范以及效率越高。專業(yè)化的流程，不僅是標準化的，而且還是不斷優(yōu)化的。標準化強調流程的穩(wěn)定性，而不斷優(yōu)化則體現(xiàn)對流程駕馭的專業(yè)能力。服務專業(yè)化是在基礎設施專業(yè)化及流程專業(yè)化的基礎上實現(xiàn)的。服務專業(yè)化首先體現(xiàn)為標準化服務，其次表現(xiàn)為個性化服務。標準化服務包含服務模式、服務流程的標準化以及服務內(nèi)容的可量化。例如，迷你倉寄存服務，顧客寄存及提取東西需要做什么樣的登記、檢查，需要什么樣的憑證，這些都需要走標準的流程。安馮供應鏈管理（上海）有限公司（Amphon Group）是一家綜合產(chǎn)業(yè)鏈公司。
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倉儲服務能力要素分析是哪些要素決定倉儲企業(yè)的服務能力。上海醫(yī)藥電商倉儲問題
報告調研了租戶對于ESG的看法和態(tài)度，對市場參與者已經(jīng)踐行的ESG相關舉措進行梳理，并分析了ESG措施在投融資中發(fā)揮的重要作用等。報告地展現(xiàn)了ESG將如何影響物流產(chǎn)業(yè)的未來，也為更多中國物流地產(chǎn)企業(yè)提供切實有效的ESG踐行方案，從而實現(xiàn)降本增效、可持續(xù)發(fā)展。（資料來源:仲量聯(lián)行JLL）倉儲物流行業(yè)REITs研究報告報告關鍵詞：REITs研究報告詳情：十四五期間，國家物流樞紐的建設以及2022年全國統(tǒng)一大市場的提出為物流倉儲行業(yè)帶來新的機遇，倉儲物流進入園區(qū)化，政策方面《關于推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》助力倉儲物流REITs的發(fā)展。REITs主要參與運營環(huán)節(jié)，保證投資者安全退出需求；把具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的產(chǎn)品轉化為可流通基金；根據(jù)風險收益率的不同以及底層不動產(chǎn)的不同分成不同種類，其中倉儲物流REITs屬于租金類REITs，以租金收入為主。（資料來源：物聯(lián)云倉）2021中國倉儲物流租戶調研報告關鍵詞：倉儲物流租戶報告詳情：世邦魏理仕于2021年下半年對中國大中型倉儲物流租戶開展調研。共計42份有效回復被納入統(tǒng)計，用以分析投資者對于2021年中國物流倉儲租戶觀點和策略偏好。居家隔離大幅拉動線上零售，提高線上零售滲透率至24%。上海醫(yī)藥電商倉儲問題
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