提出了全國中藥材物流基地建設規(guī)劃建議，組織開展了中藥材物流基地的咨詢與評審工作。2015年通過**評審通過6個中藥材物流基地建設方案，全國新建中藥材標準化公共倉庫近40萬平方米，在全國10多個地區(qū)72家企業(yè)推廣應用中藥材氣調(diào)養(yǎng)護技術(shù)。按上述規(guī)劃與意見，2020年之前需要在全國25個地區(qū)建設80個以上中藥材各種類型的物流基地。2016年，隨著商務部《全國中藥材物流基地規(guī)劃建設指引》的印發(fā)，中倉協(xié)將配合各地商務主管部門，通過組織標準培訓、召開第二屆中藥材物流大會、組織基地方案咨詢與評審、安裝與運營“全國中藥材物流信息公共管理系統(tǒng)”等各方面工作。引導醫(yī)藥行業(yè)的上市公司、大型企業(yè)，重點在安徽、甘肅、河北、四川、河南、湖南、貴州、廣西、山西、云南、江西、山東、湖北、寧夏、黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古、陜西、浙江等地區(qū)，就中藥材物流基地的區(qū)域規(guī)劃提出咨詢意見，評審通過20個物流基地建設方案，評審驗收10個“中藥材物流實驗基地”，并統(tǒng)一使用“全國中藥材物流信息公共管理系統(tǒng)”。全年新建或改建中藥材公共倉庫50萬平方米，5萬噸中藥材采用氣調(diào)養(yǎng)護儲存。九、金融倉儲的規(guī)范持續(xù)發(fā)展金融倉儲即是為存貨擔保融資服務的倉儲。很多“倉儲企業(yè)”被迫把倉庫出租出去，。福建本地電商倉儲
莆田市人民在《莆田市人民關(guān)于公布莆田市城鎮(zhèn)基準地價的批復》(莆政綜[2016]27號)(以下簡稱“《莆田地價批復》”)中也明確規(guī)定了工礦倉儲用地(包括工業(yè)和倉儲用地)五十年的土地使用年期。實務中,我們接觸到的重慶、江蘇等地倉儲用地使用高年限也均為五十年。綜上,由于《暫行條例》將其他用地的土地使用權(quán)高年限統(tǒng)一限定為五十年,而且考慮到工業(yè)用地和倉儲用地性質(zhì)存在一定的相似性,一般來說倉儲用地的出讓高年限也通常為五十年。2.工業(yè)用地和倉儲用地的出讓方式及底價標準對比根據(jù)原國土資源部2006年出臺的《全國工業(yè)用地出讓低價標準》規(guī)定,工業(yè)用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓,其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的低價標準。實踐中,各地也通常采用招拍掛的方式出讓倉儲用地,如北京市在《關(guān)于工業(yè)用地倉儲用地招標拍賣掛牌出讓有關(guān)問題的通知》對于倉儲用地的這一出讓方式予以明確。倉儲用地目前并未有全國性的低價標準,各地的實際操作情況也存在一定差異,但基本上還是會以工業(yè)用地的低價標準作為倉儲用地低價的參照。如福建省出臺的《關(guān)于印發(fā)〈若干產(chǎn)業(yè)項目用地管理分類目錄〉。湖北電商倉儲是哪些要素決定倉儲企業(yè)的服務能力呢。
在投資項目備案通知書、建設工程規(guī)劃許可證等文件中允許建設部分倉儲用房實踐中我們也遇到過此類較為特殊的情況,雖然不動產(chǎn)權(quán)證中用途一欄記載為工業(yè)用地,但在其所附的不動產(chǎn)單元清單中載明部分建筑的用途為工業(yè)倉儲,并且在投資項目備案通知書、建設工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證中都明確倉儲用房的存在。雖然根據(jù)《國土用途規(guī)劃分類指南》,工業(yè)用地上本來就允許建設部分自用庫房,但由于相關(guān)細化政策的不完善,相比上述兩種有明確法律依據(jù)的方式而言,我們理解此種路徑仍然存在一定合規(guī)風險,具體落實的過程中也更依賴于當?shù)氐膽B(tài)度。另外,受限于工業(yè)用地上庫房的自用屬性,此類方式一般不適用于大型物流倉儲項目的建設。為此我們建議投資人應當盡早與當?shù)販贤?將風險降到低。三結(jié)語綜上所述,對于倉儲物流項目中的土地用途合規(guī)性問題,我們大致歸納如下:1.如果是大型物流倉儲項目,除非轉(zhuǎn)變現(xiàn)有工業(yè)用地的土地用途,或者依托部分地區(qū)出臺的緩和措施,在一定過渡期后再改變工業(yè)用地的土地用途,否則只能在用途為倉儲用地的土地上建設相關(guān)物流倉儲設施。2.如果只是在工業(yè)項目上建設部分自用庫房作為工業(yè)輔助設施,應當注意自用庫房建設規(guī)模及在整個項目中的占比問題。
2.按照部分地區(qū)明確出臺的相關(guān)緩和措施,在不改變工業(yè)用地性質(zhì)的前提下建設部分倉儲用房我們注意到目前部分地區(qū)存在土地用途緩和政策或者對于物流倉儲企業(yè)的鼓勵政策,有條件地放寬了對于土地用途的監(jiān)管措施。如《天津市規(guī)劃用地兼容性管理暫行規(guī)定》(津政辦發(fā)[2019]8號)中允許用地性質(zhì)為工業(yè)用地(三類工業(yè)用地除外)的,兼容生產(chǎn)服務設施、生活服務設施、行政辦公設施、倉儲設施、公用設施、道路及交通設施。但是單一性質(zhì)用地可兼容不超過地上總建筑規(guī)模15%的其他性質(zhì)建設內(nèi)容。換言之,如嚴格執(zhí)行該政策的要求,土地用途為單一工業(yè)用地,其上可建設規(guī)模不得超過地上總建筑規(guī)模15%的倉儲設施。另外,《南京市人民辦公廳關(guān)于進一步推進物流降本增效促進實體經(jīng)濟發(fā)展的實施意見》第六條第(十六)項提到,支持利用工業(yè)企業(yè)舊廠房、倉庫和存量土地資源建設物流設施或提供物流服務。利用現(xiàn)有房屋和土地興辦現(xiàn)代物流企業(yè)的,可實行繼續(xù)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地的過渡期政策,過渡期為五年。也就是說,如果現(xiàn)有土地屬于工業(yè)用地,符合相關(guān)規(guī)定在該土地上興辦現(xiàn)代物流企業(yè)的,五年內(nèi)無需改變原土地用途也可興建相應的物流倉儲設施。3.在不改變土地工業(yè)用途的前提下。存放服裝的貨架等都各有其特點。此外，傳送帶、叉車、托盤等工具也都是專業(yè)的。
倉儲管理能力體現(xiàn)在貨物保管質(zhì)量、入庫及出庫效率、訂單接收及發(fā)運協(xié)同、倉庫空間有效利用等方面。倉儲物流企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化的一個重要目標就是提高倉儲管理能力，使倉儲企業(yè)能夠統(tǒng)籌好業(yè)務、統(tǒng)籌好資源、輸出令貨主客戶滿意的服務。二、倉儲企業(yè)轉(zhuǎn)型升級方向隨著互聯(lián)網(wǎng)與制造業(yè)、與商業(yè)貿(mào)易的進一步融合，隨著社會化分工的進一步深入，倉儲企業(yè)將朝著專業(yè)化、輕資產(chǎn)化、互聯(lián)網(wǎng)化的方向轉(zhuǎn)型升級。1、專業(yè)化轉(zhuǎn)型升級倉儲企業(yè)的轉(zhuǎn)型，首先是專業(yè)化的轉(zhuǎn)型。很多“倉儲企業(yè)”被迫把倉庫出租出去，是由于自身的專業(yè)化服務能力不夠。掌握倉儲基礎設施資源的企業(yè)，只有實現(xiàn)專業(yè)化轉(zhuǎn)型，才能夠把倉儲服務“做精”。倉儲企業(yè)的專業(yè)化轉(zhuǎn)型，需要專業(yè)化的方面很多，包括基礎設施專業(yè)化、流程專業(yè)化、服務專業(yè)化?；A設施專業(yè)化，是指倉庫、貨架、裝卸設備等硬件要素是專業(yè)的，以及相關(guān)布局是專業(yè)的。倉庫的專業(yè)化與庫存商品類型有很大關(guān)系。普通貨物需要的是普通的陰涼庫房，生鮮及冷凍商品需要的是冷庫，石油、天然氣等危險品需要的是儲罐，各種類型的庫房都有其專業(yè)化的標準。倉庫的專業(yè)化還與倉庫服務對象有很大的關(guān)系，為生產(chǎn)服務的生產(chǎn)資料倉庫，為商品流通中轉(zhuǎn)服務的中轉(zhuǎn)倉儲。為零售服務的零售倉庫，各自都有不同的特點。浙江大型電商倉儲
以及相關(guān)布局是專業(yè)的。倉庫的專業(yè)化與庫存商品類型。福建本地電商倉儲
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