嘉定廠房檢測(cè)、廠房質(zhì)量鑒定

　　-嘉定廠房檢測(cè)、廠房質(zhì)量鑒定

　　本次受檢廠房位于上海市奉賢區(qū)宏達(dá)路160號(hào)，為一棟兩層框排架結(jié)構(gòu)房屋，總建筑面積約為1994.40m2。檢測(cè)結(jié)論如下，測(cè)量結(jié)果表明，受檢廠房局部傾斜和整體傾斜各測(cè)點(diǎn)均滿足規(guī)范限值。檢測(cè)結(jié)果表明，受檢廠房主體結(jié)構(gòu)整體性良好，各結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)基本完好根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號(hào)），受檢廠房結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)備部分均基本完好，故廠房可評(píng)為基本完好房，建議對(duì)已存在的損傷部位進(jìn)行修繕，建議在后續(xù)使用過程中對(duì)受檢廠房進(jìn)行定期外觀質(zhì)量及變形監(jiān)測(cè)；若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過程中有異常情況并存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施。

　　按混凝土強(qiáng)度推定值作為混凝土強(qiáng)度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，房屋一層混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度達(dá)到了C30；房屋二層至屋面混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度達(dá)到了C25。檢測(cè)結(jié)果表明，房屋各層結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土推定強(qiáng)度等級(jí)滿足原設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求對(duì)房屋的傾斜測(cè)量結(jié)果表明，房屋整體向南傾斜，傾斜率在0.3‰~2.3‰之間，平均傾斜率1.3‰，各角點(diǎn)東西向傾斜不一致，東西向傾斜率在0.5‰~1.6‰之間，均在規(guī)范限值之內(nèi)。不均勻沉降測(cè)量結(jié)果與傾斜方向一致。房屋目前存在的損傷主要是粉刷破損、龜裂、脫落，墻面滲水、裂縫和屋面防水老化等現(xiàn)象，這些損傷均不影響房屋安全。對(duì)房屋進(jìn)行靜力承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明：框架柱、梁配筋滿足規(guī)范要求；房屋樁基承載力滿足計(jì)算要求綜上所述，目前房屋可以滿足正常使用條件下的安全性要求，但由于目前房屋已使用多年，存在較多使用過程中造成的裝修損傷及材料老化現(xiàn)象，建議對(duì)房屋對(duì)癥修繕。

　　上海某制造有限公司廠房建造于2005年左右，共4層。房屋平面形狀呈L形，建筑面積約4846.01m2。房屋結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，房屋縱向10跨，橫向4跨，樓（屋）面板均采用現(xiàn)澆混凝土板，框架填充墻采用MU10混凝土多孔磚及M7.5混合砂漿砌筑，二層辦公室隔墻采用輕鋼龍骨隔墻。一層混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用C30，二層至屋面采用C25。在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)布置進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果表明，房屋主要承重構(gòu)件的布置以及建筑布局等與設(shè)計(jì)圖紙相符；房屋抽樣檢測(cè)位置處的構(gòu)件的截面尺寸與設(shè)計(jì)要求基本一致；房屋框架梁、柱構(gòu)件縱筋和箍筋的配置滿足設(shè)計(jì)要求。

　　采用混凝土鋼筋檢測(cè)儀檢測(cè)該樓混凝土構(gòu)件中的鋼筋配置。檢測(cè)操作按《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 152-2008)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。鋼筋配置參照《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50204-2015)第5.5節(jié)規(guī)定進(jìn)行評(píng)定，綁扎鋼筋網(wǎng)網(wǎng)眼尺寸，綁扎箍筋間距，受力鋼筋保護(hù)層厚度均為鋼筋安裝一般項(xiàng)目。梁、柱構(gòu)件的主筋數(shù)量及主筋直徑均為主控項(xiàng)目。《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2015）第5.5.2條規(guī)定，綁扎鋼筋網(wǎng)網(wǎng)眼尺寸允許偏差為±20mm，綁扎箍筋間距允許偏差為±20mm。該樓所抽檢鋼筋間距偏小對(duì)構(gòu)件承載有利采用鋼卷尺抽查測(cè)量該樓混凝土柱、梁構(gòu)件的截面尺寸。根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50204-2015)第8.3節(jié)規(guī)定，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差為一般項(xiàng)目《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50204-2015)第8.3.2條規(guī)定，截面尺寸允許偏差為+10mm，-5mm。該樓所抽檢混凝土構(gòu)件截面尺寸基本滿足原設(shè)計(jì)要求。

　　屋面防水卷材老化主要是由于屋面防水施工質(zhì)量較差、材料老化等原因引起的。對(duì)房屋的傾斜測(cè)量結(jié)果表明，房屋整體向南傾斜，傾斜率0.3‰~2.3‰之間，平均傾斜率1.3‰，各角點(diǎn)東西向傾斜不一致，東西向傾斜率在0.5‰~1.6‰之間，均在規(guī)范限值之內(nèi)。目前房屋的傾斜未超過規(guī)范限值，不均勻沉降測(cè)量結(jié)果與傾斜方向一致。

　　1）建議按照《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-207-2008）相關(guān)條文的要求對(duì)房屋進(jìn)行修繕。

　　2）對(duì)于較小的裂縫墻體建議采用灌縫注漿進(jìn)行修復(fù)。

　　3）對(duì)各房屋部分位置墻面及樓屋面出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象，建議針對(duì)不同的滲漏原因采取相應(yīng)的處理措施。

　　4）對(duì)各房屋內(nèi)外墻面粉刷破損、脫落等損傷，建議進(jìn)行重新粉刷處理。

　　5）房屋在修繕和后續(xù)使用中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患部位，應(yīng)及時(shí)通知本站及相關(guān)單位，并及時(shí)采取有效措施。

　　6）修繕應(yīng)請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)和施工單位進(jìn)行修繕設(shè)計(jì)和施工。

　　房屋目前存在的損傷主要是粉刷破損、龜裂、脫落，墻面滲水、裂縫和屋面防水老化等現(xiàn)象，這些損傷均不影響房屋安全。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查分析，目前房屋存在的主要損傷及原因分析如下房屋存在的墻面粉刷破損現(xiàn)象，主要是由于房屋已作為生產(chǎn)廠房使用多年，墻面與物體碰撞造成了粉刷破損；房屋內(nèi)墻粉刷龜裂和脫落主要是材料收縮、老化等原因引起的。局部墻面、樓梯間頂板出現(xiàn)滲水、霉變現(xiàn)象，主要是由于防水老化、墻面返潮引起的。局部墻面出現(xiàn)細(xì)小裂縫和斜裂縫主要是由于材料收縮、受力變形等多種原因引起的。

　　對(duì)該項(xiàng)目的工程施工資料進(jìn)行了調(diào)查，建筑工程施工許可證、工程質(zhì)量控制資料表、鋼筋力學(xué)性能檢驗(yàn)報(bào)告、巖土工程勘察報(bào)告審查合格書、施工組織設(shè)計(jì)（專項(xiàng)施工方案）報(bào)審表、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）報(bào)批表、質(zhì)量管理與竣工驗(yàn)收綜合資料、施工圖紙等。資料顯示所使用材料、設(shè)備的各項(xiàng)性能均合格。按照《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，對(duì)該樓混凝土構(gòu)件強(qiáng)度進(jìn)行回彈法檢測(cè)。該樓所抽檢1層和2層部分混凝土框架柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定為C30；所抽檢3層和4層部分混凝土框架柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定為C25所抽檢部分混凝土框架梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定為C25，滿足原設(shè)計(jì)房屋1層和2層混凝土框架柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)C30，3層和4層混凝土框架柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)C25，混凝土框架梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)C25的要求。

　　現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況與損傷原因分析；在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)布置進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果表明，房屋主要承重構(gòu)件的布置以及建筑布局等與設(shè)計(jì)圖紙相符；房屋抽樣檢測(cè)位置處的構(gòu)件的截面尺寸與設(shè)計(jì)要求基本一致。房屋一層混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度這30.6~32.6MPa之間，平均值為31.7MPa，房屋的混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度達(dá)到了C30；房屋二層至屋面混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度這25.7~28.8MPa之間，平均值為27.3MPa，房屋的混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度達(dá)到了C25。檢測(cè)結(jié)果表明，房屋各層結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土推定強(qiáng)度等級(jí)滿足原設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求。

　　對(duì)于廠房加固改造工程，加層加跨對(duì)原結(jié)構(gòu)影響較大，在進(jìn)行設(shè)計(jì)之前必須弄清楚原結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)形式以及受力特點(diǎn)，對(duì)于不滿足強(qiáng)度和剛度等要求的構(gòu)件必須要進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。新舊節(jié)點(diǎn)的連接對(duì)施工工藝要求很嚴(yán)格，需在盡量減少對(duì)原結(jié)構(gòu)破壞的基礎(chǔ)上進(jìn)行施工。該工程已經(jīng)順利完工，并得到業(yè)主的肯定與贊賞該宿舍樓建設(shè)單位為陜西垚森富硒食品有限公司；設(shè)計(jì)單位為天長工程設(shè)計(jì)有限公司；施工單位為萬源建筑工程有限公司監(jiān)理單位為大成建設(shè)投資管理有限公司。

　　近年來，城市中越來越多的廢舊廠房因承載力下降、構(gòu)造措施不滿足要求、結(jié)構(gòu)形式不利于改造等原因而閑置，既占用土地又影響城市美觀，為了使這部分資源得到合理的利用，本文結(jié)合具體的工程實(shí)例，首先對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)鑒定，經(jīng)計(jì)算復(fù)核后統(tǒng)計(jì)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)存在的問題，針對(duì)這些問題以及后續(xù)改造要求提出相應(yīng)的加固改造方法，以供其他類似工程參考。某塑料制品廠廠房包括北樓、西南樓、南樓三個(gè)部分，皆由沉降縫斷開�，F(xiàn)需將廢舊的廠房改造成為公安局業(yè)務(wù)技術(shù)用房，并將南樓作為辦公主樓，為增加使用面積并且營造莊重磅礴的氣勢(shì)，決定在南樓的原有結(jié)構(gòu)上加建兩層，并向北增加一跨，故需對(duì)南樓進(jìn)行加固改造。由于該建筑建造年代已久，原設(shè)計(jì)圖紙及施工資料不齊全，且混凝土及鋼筋強(qiáng)度因腐蝕等原因退化，為便于給后續(xù)的加固改造提供準(zhǔn)確有力的計(jì)算依據(jù)，需對(duì)現(xiàn)有的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)。

　　房屋結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估；利用現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋的靜力承載力進(jìn)行驗(yàn)算，計(jì)算結(jié)果表明，房屋各層框架梁、框架柱配筋均滿足計(jì)算要求；根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，房屋樁基承載力滿足計(jì)算要求，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果可知，房屋無明顯的結(jié)構(gòu)性損傷，存在的損傷主要是由于年久失修、材料老化及受力變形等引起的。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)考察和分析，拆除的填充墻位于房屋一層?xùn)|北角，填充墻裂縫應(yīng)為設(shè)備荷載引起的地面沉降變形引起的，房屋為框架結(jié)構(gòu)，一層填充墻拆除不影響結(jié)構(gòu)荷載，故基本不影響結(jié)構(gòu)安全。綜上所述，目前房屋能夠滿足正常使用情況下的安全性要求，但應(yīng)進(jìn)行正常的定期維護(hù)處理。

　　受檢廠房為一幢二層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，由于受檢房屋使用中出現(xiàn)了墻體開裂現(xiàn)象，為了解墻體開裂的原因我司對(duì)受檢房屋地上部分的墻體目前存在的裂縫情況進(jìn)行了檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)結(jié)果表明，建筑結(jié)構(gòu)尺寸，即軸網(wǎng)尺寸、層高、建筑分隔布局及結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸等，均與設(shè)計(jì)圖紙基本相符；房屋結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中相應(yīng)混凝土標(biāo)號(hào)一致；房屋各方向整體傾斜均小于規(guī)范限值房屋主體結(jié)構(gòu)、混凝土構(gòu)件澆筑質(zhì)量及混凝土構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)均基本完好，且未發(fā)現(xiàn)由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的結(jié)構(gòu)裂縫及損傷；房屋裂縫開裂深度淺，裂縫寬度小，主要為墻面水泥砂漿飾面層開裂。

　　墻面網(wǎng)狀龜裂裂縫主要是由溫度變化和材料本身的收縮變形導(dǎo)致的。在室外溫度和濕度變化大的條件下，抹灰砂漿本身經(jīng)過化學(xué)收縮、干燥收縮、自收縮、溫度收縮及塑性收縮后，其收縮和砌塊墻的收縮應(yīng)力差導(dǎo)致墻面出現(xiàn)空鼓、裂縫門窗洞口角部的裂縫主要是由溫度變化和材料本身的收縮變形引起的。門窗洞口角部是應(yīng)力集中處，抹灰砂漿本身的收縮變形集中在一角，導(dǎo)致門窗角部的裂縫相對(duì)嚴(yán)重，墻體與混凝土構(gòu)件交界處的裂縫主要是由溫度變化和不同材料之間的收縮變形應(yīng)力差導(dǎo)致的。墻體與混凝土構(gòu)件交界處是應(yīng)力集中的地方，也是薄弱環(huán)節(jié)，加之砌塊與混凝土材料變形不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致交接處的裂縫明顯嚴(yán)重

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