買房時(shí)，大家關(guān)心的往往是房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，往往忽略了其他要素。其實(shí)，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)為大家總結(jié)了一些買房小常識(shí)，只要掌握了，讓你分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。
一、產(chǎn)權(quán)年限
凱瑞表示房屋為 永 久產(chǎn)權(quán)，日常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。
二、五證
開發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷售房子。五證包括：
《商品房銷售(預(yù)售)許 可 證》、《建設(shè)工程施工 許 可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可 證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可 證》、《國(guó)有土地使用證》。
市場(chǎng)上二手房的需求量還是很大的，很多朋友受限于各種狀況會(huì)選擇購(gòu)買二手房，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議大家在購(gòu)買的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：
一、仔細(xì)辨別價(jià)格
如果房子的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，那么房源很大可能是假的，因?yàn)榭隙ú粫?huì)比市場(chǎng)價(jià)格高太多或者是低太多，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議大家在選房之前還要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)有一定的基本了解，這樣的話才能方便自己判斷。但是也是有可能房主急求現(xiàn)金，所以低價(jià)出售，但是這樣的情況還是比較少見的
二、仔細(xì)分辨房源描述
大家在看房源描述的時(shí)候，千萬(wàn)不要僅僅結(jié)合圖片上展示的內(nèi)容，還需要利用網(wǎng)絡(luò)搜索來(lái)核實(shí)信息的真假。洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：比如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)同一房源描述出現(xiàn)在多個(gè)不同的房源中，這樣一來(lái)就可以基本斷定為虛假房源了。
三、核實(shí)聯(lián)系方式
有的中介為了自身的利益會(huì)假冒個(gè)人發(fā)布房源，并且這些房源其實(shí)早就不存在了，擔(dān)心遇到這種情況的購(gòu)房者，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議可以將房源中的聯(lián)系方式放到網(wǎng)上搜索一下，看看能搜出什么內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下已經(jīng)發(fā)布了多套房源，那么很大程度是虛假房源了。
買房子要注意什么呢?對(duì)于置業(yè)顧問，顧客雖然是為上，但是有些個(gè)別沒有誠(chéng)信的地產(chǎn)商為了業(yè)績(jī)的產(chǎn)生，就會(huì)避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，因此洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)提醒大家一切要以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，需謹(jǐn)慎對(duì)待。
一、均價(jià)非所買房之價(jià):銷售樓盤一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層—8層，戶型位置多為東西向，一層二戶的多層樓盤單位面積zui高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%,塔樓是在15%—20%之間。
二、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障:預(yù)售證在簽訂購(gòu)房合同簽前是必須要看的，以免開發(fā)商無(wú)證銷售，到時(shí)候房屋有問題可能會(huì)遇到麻煩。
三、房屋質(zhì)量在買房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者詢問下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購(gòu)房合同前的必須要查清楚的。
買房要注意的這些條件你了解嗎？中國(guó)人從古到今，都很看重房子。房子都是和人們的生活息息相關(guān)的，隨著時(shí)代的發(fā)展，人們不再滿足在鄉(xiāng)村有房子了，很多人都到城里去發(fā)展，想要在城里買房居住了，買房是喜事也是家里的大事，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)提醒大家一定要慎重。
對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要明確自己的買房需求，只有確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。
現(xiàn)在買房，大部分人都是dai款，因此大家要清一個(gè)合理的dai款額度和還款年限是多少，這是保證未來(lái)生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，dai款年限以15-20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。因此洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議大家在購(gòu)房時(shí)一定根據(jù)自己的情況及需求來(lái)進(jìn)行選擇和規(guī)劃。
