合同是維護(hù)權(quán)益的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。
凱瑞集團(tuán)提醒大家，要清楚開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可證》、 《建設(shè)工程施工許 可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許 可證》; 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。
買期房時(shí)，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項(xiàng)目規(guī)劃圖、單元平面圖。
除了以上這些，買房時(shí)，很多面積是贈(zèng)送的，比如飄窗、露臺(tái)等。陽臺(tái)分為凸陽臺(tái)和凹陽臺(tái)，凹陽臺(tái)全部計(jì)算面積，凸陽臺(tái)一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)于這個(gè)問題凱瑞集團(tuán)建議大家購房時(shí)一定要弄清楚。
公攤面積是按照建筑面積計(jì)算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。
買房時(shí)，大家關(guān)心的往往是房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，往往忽略了其他要素。其實(shí)，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，洛陽凱瑞集團(tuán)為大家總結(jié)了一些買房小常識(shí)，只要掌握了，讓你分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。
一、產(chǎn)權(quán)年限
凱瑞表示房屋為 永 久產(chǎn)權(quán)，日常說的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。
二、五證
開發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷售房子。五證包括：
《商品房銷售(預(yù)售)許 可 證》、《建設(shè)工程施工 許 可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可 證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可 證》、《國有土地使用證》。
看房，凱瑞集團(tuán)建議先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型排在前面的要素，簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是優(yōu)選，其次是朝東南、再次是朝西南、再次的是朝北的，幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶。
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)救火車的云梯只能夠到14層。
凱瑞集團(tuán)提醒大家，看房同時(shí)要搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時(shí)候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。
如果在這次看房過程中，你對(duì)某棟樓的某個(gè)戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾并且坦誠地告訴你可能這個(gè)戶型已經(jīng)被提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。
不要灰心，因?yàn)橛幸恍潜P的開發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說你還有機(jī)會(huì)。改天再過來接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶型。
