洛陽買房看房實(shí)用攻略-洛陽凱瑞集團(tuán)

作者:[1961kt] 發(fā)布時(shí)間:[2024-09-10 06:04:40]

看房屋,主要是看房子自身的一些條件,一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等,房子設(shè)計(jì)是否合理,事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察:一是套內(nèi)面積大小,二是房子內(nèi)部格局。

洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家購房時(shí)權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地,考慮需要具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右,設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎,通風(fēng)采光要良好,房子的空間才大。

買房時(shí),關(guān)于各種“金”使用方法及還款方式,洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家提前了解下:

一、關(guān)于各種“金”

買房時(shí),涉及到錢款很多,除了房款之外,還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是,定金具有法律效力。

二、關(guān)于代款利率

目前代款利率一般為基準(zhǔn)利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折,二套房是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、關(guān)于收入證明

向銀行申請代款時(shí),需要向銀行提供個(gè)人收入證明,收入證明既可以通過工作單位出具,也可以通過銀行流水來證明。

四、關(guān)于代款額度

一般,銀行代款都是整數(shù)的,小單位到萬,所以即使是按照首付30%,代款70%來算,也需要多繳納一部分首付,使的代款額是整數(shù)。

五、關(guān)于 公 禾只 金

凱瑞集團(tuán)表示,與商業(yè)代款相比,公 禾只 金 代款*具有利率低,利息少的巨大優(yōu)勢。但是,公 禾只 金 代款有額度限制,買房時(shí)要確認(rèn)自己的代款額度,以便確定是否使用 公 禾只 金 代款。

六、關(guān)于還款方式

還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變;等額本金是每月還款額逐漸減少。

買房子要考慮哪些因素?對于尚在小白階段的你,洛陽凱瑞集團(tuán)給大家一些建議,先說下電梯對于后期居住的影響吧:

一般情況下,24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后,洛陽凱瑞集團(tuán)建議要考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。

注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下,19層以上,服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者,電梯應(yīng)不少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。

如果電梯數(shù)量太少,而所居住的樓層又很高,則對電梯的依賴度會(huì)很大。這時(shí),就不適宜選擇過高的樓層了。

看房要看到點(diǎn)子上,在買房的時(shí)候,先篩選出適合你的樓盤后,再去實(shí)地看房,洛陽凱瑞集團(tuán)建議選天氣晴朗有風(fēng)的白天去看,到了樓盤不要著急往售樓部里鉆,先在周圍走一圈。

一是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大,二是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等,會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等,這些在沙盤上一般很難直觀地看出來,樣板房也畢竟只有那么極少幾間,不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音,就深夜去。

在這里,溫馨提示大家,首次一個(gè)人看房,千萬不要慫,不要懼,想著自己是客戶是金主,同時(shí)也請你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯(cuò)的,沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問,不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思,不問清楚萬一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了,一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣。

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