集體土地拆遷處理(今日/回訪)

集體土地拆遷怎么處理(今日/回訪)在明律所,如果房屋擁有合法房產(chǎn)證，拆遷的時(shí)候是能得到合理補(bǔ)償?shù)?，面?duì)拆遷方時(shí)的底氣自然也就足。相反的，沒(méi)有房產(chǎn)證的話要證明房屋是否符合法律規(guī)定就是比較困難了。所以，房屋要及時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，這樣才能證明你是房屋的合法所有者，否則有被認(rèn)定違法建筑的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于合法部分,應(yīng)當(dāng)給予等價(jià)的補(bǔ)償。綜上,無(wú)證房并不能代表違法建筑,對(duì)無(wú)證房一概不給予補(bǔ)償是“一刀切”，是損害了拆遷人合法權(quán)益的做法。所以，大家一定要對(duì)自己的房屋及權(quán)利有清楚的認(rèn)識(shí)，在拆遷過(guò)程中關(guān)注拆遷程序等是否有違法之處，以做到有備無(wú)患!對(duì)于土地的補(bǔ)償和建筑材料補(bǔ)償我們?nèi)杂袡?quán)利要求補(bǔ)償。無(wú)證房屋被認(rèn)定為違章建筑也并不代表就沒(méi)有補(bǔ)償了，經(jīng)相關(guān)部門(mén)調(diào)查認(rèn)定為違法建筑的違法部分不予補(bǔ)償。

店鋪在面臨拆遷時(shí)，如果被拆遷人擁有合法且有效的經(jīng)營(yíng)，那么拆遷單位應(yīng)該按照商業(yè)性用房來(lái)對(duì)被拆遷人給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。雖然目前并沒(méi)有明確規(guī)定商業(yè)房拆遷能夠拿到多少，但店鋪所有權(quán)人或承租人可以對(duì)照拆遷發(fā)布的公告和店鋪實(shí)際價(jià)值根據(jù)相關(guān)法律，和拆遷單位協(xié)商賠償事宜爭(zhēng)取合理的賠償條件。由于其商業(yè)價(jià)值的成本，店鋪的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一般都要高于普通住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。

一通評(píng)估猛如虎，每平只值兩千，到手的錢(qián)，在附近差不多的地方想再買(mǎi)一套，竟然還要貼十幾萬(wàn)......01尷尬的補(bǔ)償款如果真的有選擇，誰(shuí)也不愿意成為尷尬的釘子戶，輕則在人格上一無(wú)是處，重則被動(dòng)用強(qiáng)力抓人拆房，百般逼遷!!

集體土地拆遷怎么處理(今日/回訪)，那些發(fā)展較好人口眾多基礎(chǔ)設(shè)施較完備的村落也是不適合合村并鎮(zhèn)的，如果強(qiáng)行執(zhí)行合村并鎮(zhèn)政策很可能導(dǎo)致村民產(chǎn)生抵觸情緒，影響到村民的正常生活，引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定因素。人口眾多的村落合村并鎮(zhèn)并非強(qiáng)制性的，部分地區(qū)的村民考慮到種種原因可能并不愿意合村并鎮(zhèn)，這時(shí)候有關(guān)部門(mén)需要尊重村民的意愿，保障村民的生產(chǎn)的權(quán)益以及選擇權(quán)。

近年來(lái)，隨著城市化的快速發(fā)展，拆遷已成為一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。而隨之而來(lái)的問(wèn)題，便是如何公平合理地發(fā)放拆遷補(bǔ)償款。那么，拆遷補(bǔ)償款到底應(yīng)該在哪里發(fā)放呢?在這個(gè)過(guò)程中，拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放地點(diǎn)成為了一個(gè)頗受爭(zhēng)議的話題。

集體土地拆遷怎么處理(今日/回訪)，開(kāi)始，大家會(huì)認(rèn)為這是“拆遷”，老百姓只有“聽(tīng)命行事”的份兒，給多少就得拿多少。在明律師在長(zhǎng)期的咨詢辦案實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，很多老百姓起初并沒(méi)有意識(shí)到自己的補(bǔ)償安置糾紛是可以并且需要通過(guò)復(fù)議訴訟等法律途徑解決的。后來(lái)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償確實(shí)偏低時(shí)，大家又會(huì)盲目地傾向于信訪這樣的“免費(fèi)”途徑，卻完全忽略了征收拆遷糾紛屬于典型的涉訴糾紛，信訪是無(wú)法處理的這一客觀事實(shí)。

拆遷地基糾紛解決的關(guān)鍵在于強(qiáng)化溝通和協(xié)商。部門(mén)應(yīng)該與拆遷人員進(jìn)行充分的溝通，在拆遷方案制定階段就充分聽(tīng)取拆遷人員的意見(jiàn)和建議。在調(diào)解過(guò)程中，各方應(yīng)保持理性和平和的態(tài)度，以達(dá)到和諧解決問(wèn)題的目標(biāo)。同時(shí)，部門(mén)也應(yīng)該建立起拆遷地基糾紛調(diào)解機(jī)制，通過(guò)多方協(xié)商和調(diào)解，解決雙方的矛盾和糾紛。

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。房屋價(jià)值的補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)就是重新購(gòu)買(mǎi)一套和被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)面積朝向格局等相同的房屋的價(jià)格，被拆遷房屋的價(jià)值除了要看拆遷公告發(fā)布之日的房屋市場(chǎng)價(jià)還要看房屋的裝潢新舊程度建造時(shí)間等。

集體土地拆遷怎么處理(今日/回訪)，當(dāng)拆遷方給出了補(bǔ)償方案時(shí)，可以比對(duì)一下是否合理。補(bǔ)償費(fèi)用主要包括對(duì)宅基地和房屋的補(bǔ)償兩部分。農(nóng)村拆遷房屋新規(guī)定的賠償費(fèi)用對(duì)宅基地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償，一般直接參照?qǐng)?zhí)行區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償，主要是被拆遷房屋的重置成新價(jià)，具體應(yīng)當(dāng)通過(guò)***評(píng)估計(jì)算得出，包括裝飾裝修停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償費(fèi)用。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是公開(kāi)的，被拆遷人可以在各自的省自然資源部門(mén)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。

2018年7月代理陜西省西安王女士程先生等人的征收補(bǔ)償安置糾紛一案，該案存在集體土地國(guó)有土地混同征收的情形，通過(guò)信息公開(kāi)等手段得知國(guó)有土地上房屋并不存在合法的征收決定，在缺乏重要前置文件的前提下，迫使征收方主動(dòng)與委托人協(xié)商，同時(shí)提起強(qiáng)行破壞房屋違法訴訟，一審勝訴，并爭(zhēng)取數(shù)次補(bǔ)償談判，目前部分委托人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已明顯提高。

針對(duì)以上問(wèn)題，我們應(yīng)該加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償人頭費(fèi)的監(jiān)管與管理。應(yīng)該制定相關(guān)政策法規(guī)，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付程序，確保補(bǔ)償款的數(shù)額公正合理，并采取措施解決不同地區(qū)之間的差異。應(yīng)該建立健全的監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償款的監(jiān)督，確保補(bǔ)償款按規(guī)定發(fā)放到位，并加大對(duì)挪用補(bǔ)償款的追責(zé)力度。