國有土地上房屋補(bǔ)償律師咨詢(實(shí)時(shí)/溝通)

國有土地上房屋補(bǔ)償律師咨詢(實(shí)時(shí)/溝通)在明律所,和點(diǎn)類似，將合法完好無損的房屋認(rèn)定成危房同樣是征收方為了壓低補(bǔ)償加快拆遷速度的慣用伎倆。通常征收方會(huì)直接告訴被拆遷人你這房屋已經(jīng)有裂痕了，已經(jīng)不適合居住人了，現(xiàn)在給予你的補(bǔ)償已經(jīng)很高了，如果再糾結(jié)下去，等危房機(jī)構(gòu)出具結(jié)果，恐怕你拿到的補(bǔ)償還會(huì)再減，聽到這，房屋被認(rèn)定為“危房”的被征收人就會(huì)開始慌了。這時(shí)候大家千萬不要相信征收方的話，也不要輕易妥協(xié)。被認(rèn)定成危房

但公安局在法定期限內(nèi)沒有履行查處職責(zé)，龐先生在黃曉麗律師團(tuán)隊(duì)的指導(dǎo)下將其訴至***，訴訟過程中，龐先生得到了百人行動(dòng)的《區(qū)用地范圍內(nèi)龐先生戶的違法建筑行動(dòng)方案》，以此作為確認(rèn)強(qiáng)拆違法之被告主體的有力證據(jù)。

縱觀本案，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)等措施。由此可見，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》僅賦予了縣級(jí)以上人民責(zé)成有關(guān)部門采取措施的職權(quán)。

近年來，隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，拆遷工作成為了一項(xiàng)重要且復(fù)雜的任務(wù)。為了保障被拆遷人的合法權(quán)益，各地紛紛設(shè)立了拆遷補(bǔ)償投訴部門，為被拆遷人提供及時(shí)且有效的幫助。在這個(gè)過程中，拆遷補(bǔ)償成為了一個(gè)備受關(guān)注的話題。

征收農(nóng)用地以外的其他土地地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省自治區(qū)直轄市制定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途土地資源條件土地產(chǎn)值土地區(qū)位土地供求關(guān)系人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。以下是房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理的認(rèn)定條件集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由此可以看出，集體土地上房屋拆遷不同于國有土地上房屋拆遷，一般來說，只能通過當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)下發(fā)的區(qū)片綜合地價(jià)來確定征收方提供的拆遷補(bǔ)償是否合理。相關(guān)法律規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省自治區(qū)直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

換一個(gè)角度講，征收補(bǔ)償協(xié)議解決的是補(bǔ)償問題，它與征收補(bǔ)償決定是“二選一”的關(guān)系，不會(huì)同時(shí)出現(xiàn)。再結(jié)合《行政強(qiáng)制法》第53條的規(guī)定可知，無論被征收人是否簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，只要其不同意騰房搬遷，征收方就是無權(quán)自行強(qiáng)拆的，只能找法院來監(jiān)督并幫忙。而補(bǔ)償決定尚且不是征收方強(qiáng)拆房屋的依據(jù)，那么補(bǔ)償協(xié)議也自然沒有這么大的“能量”。

存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類大小市場(chǎng)價(jià)格來確定價(jià)格，核算總的補(bǔ)償金額。03禽畜出清補(bǔ)償拆遷需要處理養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有的禽畜，一些禽畜還未到出欄階段，賣不上價(jià)錢，養(yǎng)殖戶投入了大量成本，卻無法收到預(yù)期盈利，損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶。

一征收方想要農(nóng)村的集體土地需要按照這13步來進(jìn)行2023年，農(nóng)村的發(fā)展建設(shè)進(jìn)入新高度，我國相關(guān)政策也在推進(jìn)農(nóng)村振興，帶動(dòng)農(nóng)村朋友富裕起來。農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定來看，北京在明律師事務(wù)所小編給大家整理了以下信息。

房屋強(qiáng)拆申請(qǐng)賠償?shù)牧鞒谈鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，侵犯公民法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。在不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，結(jié)合被拆遷人實(shí)際情況，盡可能給予被拆遷人必要合理的照顧和安排，確保其享有的居住條件不降低有改善。因此，房屋被違法強(qiáng)拆，給予被拆遷人的賠償標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)低于其原應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。所以，賠償?shù)那疤崾呛凸ぷ魅藛T在行使職權(quán)時(shí)侵犯了公民法人等的合法權(quán)益。應(yīng)當(dāng)考量其他被拆遷人以及當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目的類似補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)安置情況，考慮法律行政法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定的連續(xù)性一致性和公平性。

《實(shí)施辦法》十八條款規(guī)定“土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)主要用于被農(nóng)戶。被征收的土地未確權(quán)到戶的，土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有”，也就是說土地補(bǔ)償村集體多留下20%;被征收的土地已經(jīng)確權(quán)到戶的，土地補(bǔ)償費(fèi)的百分之八十以上歸被農(nóng)戶所有，其余部分留給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，安置補(bǔ)助費(fèi)全部歸被農(nóng)戶所有;

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定，或者采取搖號(hào)抽簽等隨機(jī)方式確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇二征收房屋需要注意以下幾點(diǎn)其他補(bǔ)助拆遷獎(jiǎng)勵(lì)裝修裝潢的補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)搬遷費(fèi)房屋價(jià)值的補(bǔ)償一2023年征收房屋補(bǔ)償內(nèi)容房屋的價(jià)值是由***的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇并不是征收方單方面做主，而是由被拆遷人和征收方通過抽簽等方式選擇或者在法律規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商決定。具體辦法由省自治區(qū)直轄市制定。并且征收方和被拆遷人需要自公布房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方案和協(xié)商選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的通知起，10日內(nèi)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

但至少，大家要努力為自己的自建房屋保留一定的“合法性依據(jù)”，不要一點(diǎn)兒合法建房的影子都瞧不見，甚至干脆是私搭亂建搶建搶蓋或者明目張膽地違法占地，這要再想救濟(jì)權(quán)利，的確是難上加難了。為避免自己被糊里糊涂地收了地，拆了房，及時(shí)咨詢委托***律師尋求幫助處理解決相關(guān)法律問題就顯得尤為重要。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用;農(nóng)村土地征收，征收方需要給被拆遷人公平合理的安置補(bǔ)償，并且要被拆遷人原有生活水平不降低長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障;