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蚌埠房產(chǎn)律師(2024更新)

時間:2024-10-01 17:23:25 
上海精英律師團隊專業(yè)從事房產(chǎn)糾紛案件、工程案件、經(jīng)濟糾紛案件、合同糾紛案件、債務(wù)糾紛案件、婚姻家事等案件的代理工作,一直致力于為每一位當事人提供專業(yè)、精致的法律服務(wù),勤勉盡責,不放過案件的每一個細節(jié),維護當事人的合法權(quán)益不受侵害,“讓無力者有力,讓悲觀者前行”。盡心盡力幫助每一個當事人,為當事人爭取合法利益盡職盡責,竭誠為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)!

蚌埠房產(chǎn)律師(2024更新)上海精英律師團隊,物權(quán)法八條規(guī)定“權(quán)利人利害關(guān)系人可以申請查詢復(fù)制登記資料,登記機構(gòu)應(yīng)當提供?!庇纱耍餀?quán)法將查閱權(quán)主體界定為兩類權(quán)利人和利害關(guān)系人。權(quán)利人是對登記的房地產(chǎn)享有所有權(quán)或者其他權(quán)利的人,這類人員的身份通常已經(jīng)通過登記或者裁判文書確定下來,與登記信息之間有著顯而易見的聯(lián)系,其利用信息的必要性和正當性能夠得到保障,因此權(quán)利人可以查閱相關(guān)登記項下的所有登記資料通常是沒有爭議的,《土地登記資料公開查閱辦法》以及《房屋權(quán)屬登記信息查閱暫行辦法》均體現(xiàn)了這樣的立法精神。

雙方均不主張公房承租權(quán)的,經(jīng)得產(chǎn)權(quán)單位同意,且雙方均提出申請的,則可以公房的承租權(quán),就所得價款進行分割。雙方均不主張公房承租權(quán)的,產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給方,則可按照實際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用,由該一方按照評估機構(gòu)的評估價的一半為標準向另一方作出補償。一方主張公房承租權(quán)的,由評估機構(gòu)對該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補償款作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當按照評估價的一半為標準給予另一方相應(yīng)的補償。

房產(chǎn)前,建議對人的資信狀況進行調(diào)查。房產(chǎn)前,還建議對物進行全方位的盡職調(diào)查。通過閱檔查檔等調(diào)查方式對物的權(quán)屬情況進行核實,了解物相關(guān)權(quán)屬信息,是否有可能存在其他優(yōu)先權(quán)人是否對物具有處分權(quán),是否在征收拆遷范圍之內(nèi),是否有租賃備案登記等相關(guān)情況。雖然人只是提供房產(chǎn)作為,其個人資信情況不影響債權(quán)人以物變賣后的優(yōu)先受償,但需要防范其因個人負有大額高頻債務(wù)或在期限屆滿前到期,而被債權(quán)人對物進行首封保全的風險。

1963年8月28日《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律幾個問題的意見(修正稿》部分“房產(chǎn)糾紛問題”第3條規(guī)定“凡是依法準許買賣的房屋,經(jīng)過正當合法手續(xù)確定房屋買賣關(guān)系的,應(yīng)保護雙方的權(quán)利”,從該條規(guī)定的內(nèi)容及該條文之后又規(guī)定了未全部執(zhí)行買賣契約而引起的糾紛的處理方法中,隱含了善意買受人受讓未經(jīng)全體共有人同意而出讓的共有房屋應(yīng)予認定房屋所有權(quán)的內(nèi)容。我國歷來的司法解釋并沒有回避共有房產(chǎn)可以適用善意取得制度。

建議在合同中明確約定物轉(zhuǎn)讓。依據(jù)《民法典》的規(guī)定,人可以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn),但要及時通知權(quán)人,權(quán)人證明轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)損害權(quán)實現(xiàn)的,可以要求人將轉(zhuǎn)讓所得的價款提前清償債務(wù)。因此,權(quán)人不再享有物轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。新施行的《民法典》就“人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)”的內(nèi)容,較此前《物權(quán)法》作了較大改動。

一方婚前付清了全部房款,并取得房產(chǎn)證的,就是婚前財產(chǎn),婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證的;和種情況本質(zhì)上是相同的,的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下,也是婚前財產(chǎn),屬于一方所有的財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房產(chǎn)證的;

房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當堅決打擊房地產(chǎn)投機者和炒房者,將炒作房地產(chǎn)的資金引入股市和實體經(jīng)濟領(lǐng)域,僅僅依靠炒作房地產(chǎn),經(jīng)濟從根本上無法得到長久和真正發(fā)展,和只有進行有效調(diào)控和引導(dǎo),真正制定并落實惠民法律法規(guī),保障民生,從而保障確實有購房需求的居民有房可買且能夠買得起房,經(jīng)濟方可穩(wěn)固發(fā)展。

該退房手續(xù)辦理完畢后,人即可再與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,并由房地產(chǎn)開發(fā)商完成房地產(chǎn)管理部門備案的相關(guān)手續(xù)。《物權(quán)法》條規(guī)定當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。退房更名手續(xù)辦理完畢后,公證處即可根據(jù)原購房者與人在公證合同中的約定,將購房款劃撥至原購房者名下。

因此房產(chǎn)中介的產(chǎn)生與發(fā)展正是我們社會經(jīng)濟發(fā)展所需要的。買賣雙方需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等手續(xù),更需要中介機構(gòu)提供***意見協(xié)助辦理。但也有不少中介機構(gòu)存在了欺詐行為,侵犯消費者的合法權(quán)益。筆者所在所知道的中介欺詐行為進行具體分析。但是,由于房產(chǎn)中介行業(yè)進入門檻相對不高,因此也就良莠不齊,大多數(shù)中介機構(gòu)奉公守法誠實經(jīng)營在幫助消費者購置產(chǎn)業(yè)提供了服務(wù)。

如果貫徹所有權(quán)保護的原則,活動會受影響。善意取得制度的執(zhí)行能兼顧所有權(quán)保護和安全,有利于社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定,維護正常的商品交換。從所有權(quán)保護的立場來說,所有權(quán)不能因他人的無權(quán)處分而消滅,所有權(quán)人得向受讓人請求返還原物,受讓人應(yīng)向讓與人依其法律關(guān)系要求救濟。

在夫妻之間,一方婚前按揭的房產(chǎn)應(yīng)當以辦理按揭手續(xù)而非以房產(chǎn)權(quán)屬登記的取得作為所有權(quán)取得的判斷時點,這應(yīng)作為《物權(quán)法》登記生效主義的相關(guān)規(guī)定在適用上的又一個例外。只要夫妻一方在婚前按揭購房,且房產(chǎn)權(quán)屬登記在該方名下的,無論該方的權(quán)屬登記系在婚前取得還是在婚后取得,都應(yīng)認定房產(chǎn)系該方的婚前個人財產(chǎn)。