樓道屬于公共消防通道，將雜物堆放在樓道中，不僅嚴(yán)重影響日常通行，還存在著不少安全隱患。為保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全和公共秩序，消防改造讓我們拒絕雜物堵塞樓道的不文明行為。
《中華人民***消防法》第六十條第三款規(guī)定：禁止占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散的行為。上海消防改造，選擇上海城瑞。
《物權(quán)法》第八十三條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)到遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 消防設(shè)施的檢查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔工作，建筑消防設(shè)施、電器設(shè)備每年一次檢測(cè)，檢測(cè)報(bào)告存檔備查。寶山區(qū)電力調(diào)度消防維修良好服務(wù)
1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。應(yīng)急照明疏散指示(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。(2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。其它(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。(3)每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。3、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保證系統(tǒng)正常工作。（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。（4）提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。4、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式在維保期內(nèi)。金山區(qū)區(qū)域消防維修信譽(yù)保證卷簾門(mén)的控制對(duì)于疏散通道上的防火卷簾，應(yīng)按下列程序控制下降。
月檢查：每月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)各組件的外觀進(jìn)行檢查，檢查各組件是否存在變形、機(jī)械損傷、銹蝕、松動(dòng)現(xiàn)象，各閥門(mén)的開(kāi)啟狀態(tài)是否正常。半年檢：每隔半年用稱(chēng)重法或液位測(cè)量法測(cè)定儲(chǔ)氣瓶?jī)?nèi)的滅火劑重量，如損失超過(guò)設(shè)計(jì)值的5%時(shí)，應(yīng)予以填充或更換；通過(guò)壓力表檢測(cè)鹵代烷儲(chǔ)氣瓶、氣體驅(qū)動(dòng)裝置的壓力，如壓力損失超過(guò)設(shè)計(jì)值的10%時(shí)，應(yīng)予以充裝；對(duì)包括壓力控制裝置、滅火控制裝置、報(bào)警設(shè)備等在內(nèi)的主要部件，應(yīng)分別進(jìn)行無(wú)破壞性的單元操作實(shí)驗(yàn)。年檢：每年應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次***檢查和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。其它檢查：每隔3~5年對(duì)各閥門(mén)進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)。對(duì)容器閥進(jìn)行試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)先將啟動(dòng)頭部分與閥體分開(kāi)，旋上試驗(yàn)接頭，然后打開(kāi)容器閥，控制啟動(dòng)氣源既沿管路進(jìn)入容器閥啟動(dòng)頭的活塞上腔。這時(shí)應(yīng)注意觀察閘刀的動(dòng)作情況是否正常。3．4泡沫滅火系統(tǒng)3．4．1日常維護(hù)檢查：檢查泡沫泵、供水泵能否正常運(yùn)行；管道、泡沫產(chǎn)生器、混合液立管和各種閥門(mén)有無(wú)損壞、泄漏、銹蝕，是否處于正常的工作狀態(tài)；消防水池出水量是否足夠；半固定式泡沫滅火系統(tǒng)的接口堵蓋是否完好，要保持管道暢通，防止雜物進(jìn)入管道；高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)防護(hù)區(qū)的封閉情況是否發(fā)生變化，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)恢復(fù)。
檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示，是否完好不滲漏，確保完整、不滲漏，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效，每季定期清洗過(guò)濾器、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門(mén)的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門(mén)轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油、有效，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)（水壓、流量是否達(dá)到要求），報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；、管道是否完好，有無(wú)爆裂隱患，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示，確保完整、不滲漏；、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門(mén)的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門(mén)轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油 其設(shè)計(jì)難度及施工難度相較于普通工程都更為艱巨。
8．剩余電流式電氣火災(zāi)監(jiān)控探測(cè)器：用**淸潔工具或軟布及適當(dāng)?shù)那鍧崉[洗傳感器部件污染物，清洗后應(yīng)將剩余電流顯示值標(biāo)定到實(shí)際測(cè)**值。9．可燃?xì)怏w探測(cè)器：使用標(biāo)準(zhǔn)氣體檢測(cè)可燃?xì)怏w探測(cè)器的報(bào)警功能。不符合要求時(shí)，應(yīng)調(diào)整報(bào)警閾值或者按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求更換氣敏元件，然后將傳感器報(bào)警閾值標(biāo)定到探測(cè)器出廠設(shè)定值。10．控制器類(lèi)產(chǎn)品和消防電氣控制裝置：用壓縮空氣、毛刷等***線路板、接線端子處灰塵；用吸塵器、潮濕軟布等***柜體內(nèi)灰塵?？諝獬睗駡?chǎng)所，可在柜體內(nèi)放置干燥劑。用萬(wàn)用表測(cè)量控制器總線回路**末端探測(cè)器或模塊的供電電壓，電壓值小于說(shuō)明書(shū)規(guī)定值時(shí)，應(yīng)更換回路板或調(diào)整線路。11．測(cè)溫式電氣火災(zāi)監(jiān)控探測(cè)器：用**淸潔工具或軟布及適當(dāng)?shù)那鍧崉┣逑锤袦夭考廴疚?，清洗后?yīng)將溫度顯示值標(biāo)定到實(shí)際測(cè)量值。由上可知，廠房裝修好火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)后，還需根據(jù)需求進(jìn)行保養(yǎng)，唯有這樣才能保障工作人員和廠房?jī)?nèi)的安全。保養(yǎng)維修時(shí)可參考《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)探測(cè)報(bào)警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報(bào)廢GB29837-2013》。消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》。金山區(qū)區(qū)域消防維修信譽(yù)保證
消防維修改造范圍由火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕火災(zāi)報(bào)警控制器、火災(zāi)警報(bào)器及具有其他輔助功能。寶山區(qū)電力調(diào)度消防維修良好服務(wù)
消防維修維保方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。特制定如下維保計(jì)劃：1日常維保工作安排每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。每年我公司派專(zhuān)業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測(cè)試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。協(xié)助業(yè)主找專(zhuān)業(yè)的探測(cè)器清洗廠，完成對(duì)所有探測(cè)器的清洗工作。協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。2消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容消防維保共分以下系統(tǒng)：1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；4消火栓系統(tǒng)；5氣體滅火系統(tǒng)；6防火卷簾門(mén)；2、具體維保方案1室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔。寶山區(qū)電力調(diào)度消防維修良好服務(wù)