上海長(zhǎng)途倉(cāng)庫(kù)托管公司

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：租倉(cāng)庫(kù)需要哪些手續(xù)？１、從事倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)的應(yīng)登記并執(zhí)有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，保管人儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品的，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的保管條件。２、同時(shí)在進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)租賃的時(shí)候應(yīng)該簽署比較完善的合同，交代好租金方式，包括每月租金按月實(shí)際天數(shù)計(jì)算或者租金按月收取。３、安全生產(chǎn)、消防安全、治安防范的大環(huán)境（防火、防盜、防鼠、防雨、防洪、社會(huì)治安等）。如遇火災(zāi)、不好、損壞等造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)依據(jù)損失情況進(jìn)行賠償。４、同時(shí)應(yīng)該商談好由于不可抗力等因素，導(dǎo)致直接影響貨物的儲(chǔ)存安全，甲方應(yīng)及時(shí)將事故情況通知乙方，并在２天內(nèi)提供事故詳情，依據(jù)對(duì)乙方設(shè)備影響的程度，雙方協(xié)商合理解決。長(zhǎng)租倉(cāng)庫(kù)特點(diǎn)：倉(cāng)庫(kù)類(lèi)型豐富，可滿(mǎn)足多種需求。上海長(zhǎng)途倉(cāng)庫(kù)托管公司

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：租賃廠房要交哪些稅：１.房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門(mén)已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2％的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅）。２.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用７％、５％、１％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率３％計(jì)算繳納。３.印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足１元的，按１元繳納。應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿(mǎn)五分的不計(jì)，滿(mǎn)五分的按一角計(jì)算，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃合同規(guī)定了較低一元　的應(yīng)納稅額起點(diǎn)，稅額超過(guò)一角但不足一元的，按一元納稅。４.營(yíng)業(yè)稅：按租金收入５％來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅。倉(cāng)庫(kù)短租服務(wù)哪家好倉(cāng)庫(kù)管理標(biāo)識(shí)在倉(cāng)庫(kù)管理中有著至關(guān)重要的效果。

倉(cāng)庫(kù)出租的優(yōu)勢(shì)：成本因素：外包倉(cāng)庫(kù)一般是按照噸位或者件數(shù)收取費(fèi)用，如果企業(yè)的周轉(zhuǎn)率大，庫(kù)存量大的話，自營(yíng)倉(cāng)庫(kù)會(huì)降低很大一部分費(fèi)用。租用倉(cāng)庫(kù)的優(yōu)勢(shì)在于其一夜可以避免在建筑物、土地以及倉(cāng)庫(kù)設(shè)備等固定資產(chǎn)上的投入，減少資金占用，也節(jié)省維持倉(cāng)庫(kù)運(yùn)作和雇傭人員的成本。如果企業(yè)規(guī)模小、市場(chǎng)占有率不高，而將資金用來(lái)修倉(cāng)庫(kù)，就會(huì)帶來(lái)巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)；而租用倉(cāng)庫(kù)可以同其他企業(yè)共享公共倉(cāng)庫(kù)的規(guī)模效益。租用倉(cāng)庫(kù)也有利于企業(yè)進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)陳本核算和控制。

倉(cāng)庫(kù)出租發(fā)展趨勢(shì)：2011-2015年間，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)固定資產(chǎn)投資額保持較高的速度增長(zhǎng)，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施日益飽和。2016年，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)固定資產(chǎn)投資額增速大幅降低，2017年，全年投資總額為6855.8億元，較2016年相比下降了1.83%，是我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)投資領(lǐng)域靠前出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的狀況。隨著倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施逐漸飽和，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)投資將逐步轉(zhuǎn)向倉(cāng)庫(kù)的信息化、智能化等領(lǐng)域，投資額增長(zhǎng)速度將趨緩。2017年，我倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)新訂單指數(shù)一直保持在51.0%以上的水平，全年均值達(dá)到55.1%，高于2016年3.0個(gè)百分點(diǎn)；業(yè)務(wù)量指數(shù)均值為53.5%，高于2016年3.2個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)施利用率指數(shù)均值為53.8%，高于2016年3.5個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求充足，行業(yè)訂單以及設(shè)施利用率狀況良好，業(yè)務(wù)總量保持穩(wěn)中有漲的發(fā)展態(tài)勢(shì)。倉(cāng)庫(kù)交通條件是至關(guān)重要的，交通擁堵運(yùn)送速度會(huì)下降。

立體庫(kù)也是平層倉(cāng)庫(kù)，但因?yàn)閹?kù)內(nèi)高度較高（10米到30米均有），故此放入重型貨架后，貨物無(wú)需直接放置在地面上，而是放在貨架上（按貨位，一個(gè)托盤(pán)一個(gè)貨位）。現(xiàn)今市場(chǎng)上新建倉(cāng)庫(kù)，一般都符合立體庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論從市場(chǎng)趨勢(shì)還是經(jīng)濟(jì)效益上來(lái)講，立體庫(kù)均好于平庫(kù)。立體庫(kù)的優(yōu)點(diǎn)在于能充分利用倉(cāng)庫(kù)的垂直空間，降低倉(cāng)儲(chǔ)的成本費(fèi)用，機(jī)械化能節(jié)省人力成本，計(jì)算機(jī)管理方便先進(jìn)先出且降低貨損。立體庫(kù)缺點(diǎn)在于由于建設(shè)成本高，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，此類(lèi)倉(cāng)庫(kù)租賃成本自然高于平庫(kù)，同時(shí)立體庫(kù)使用的設(shè)備系統(tǒng)技術(shù)含量高、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，因此維護(hù)成本也高。租倉(cāng)建議：立體庫(kù)應(yīng)用范圍很廣，幾乎遍布所有行業(yè)。在我國(guó)，立體庫(kù)應(yīng)用的行業(yè)主要有機(jī)械、冶金、化工、航空航天、電子、醫(yī)藥、圖書(shū)、食品加工、物品、印刷、配送中心、機(jī)場(chǎng)、港口等。立體庫(kù)的租金以及運(yùn)營(yíng)成本相當(dāng)高，不是所有企業(yè)都承擔(dān)的起的，企業(yè)考慮是否租賃立體庫(kù)除了考慮到產(chǎn)品本身特點(diǎn)以及庫(kù)存物資的體量之外，還要考慮倉(cāng)庫(kù)采用人工和自動(dòng)化哪一個(gè)成本更低，公司規(guī)模和倉(cāng)儲(chǔ)量是否能夠支撐企業(yè)選擇和運(yùn)營(yíng)立體庫(kù)。倉(cāng)庫(kù)租賃行業(yè)不斷興起，特別是中小型倉(cāng)庫(kù)租賃，類(lèi)似公司也越來(lái)越多。上海小型倉(cāng)庫(kù)服務(wù)

位置，倉(cāng)庫(kù)的位置對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)者而言，非常重要。上海長(zhǎng)途倉(cāng)庫(kù)托管公司

"倉(cāng)庫(kù)租賃的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：(1)承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平采取出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式的前提條件為：出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得。一般以下面公式計(jì)算為依據(jù)。租金收入>倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)—保管成本—服務(wù)成本。下面以一個(gè)例子說(shuō)明出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)的成立條件，到底采用倉(cāng)庫(kù)租賃還是自營(yíng)。某公司考慮了2種經(jīng)營(yíng)方式的方案。A方案是直接出租給企業(yè)，該公司準(zhǔn)備把倉(cāng)庫(kù)以100萬(wàn)元/年的價(jià)格出租給一家貿(mào)易公司。這100萬(wàn)元收入必須向稅務(wù)局申報(bào)繳納房產(chǎn)稅12萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元(其他稅費(fèi)忽略不計(jì))，共計(jì)17萬(wàn)元。A方案直接出租租金收入=100-17=83萬(wàn)。還有一種方案B，該企業(yè)去增加經(jīng)營(yíng)范圍，增加倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，這樣該企業(yè)不但出租倉(cāng)庫(kù)還可以提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)是130萬(wàn)，保管成本是20萬(wàn)，服務(wù)成本是20萬(wàn)，稅金是11萬(wàn)。B方案實(shí)際收入=130-20-20-11=79萬(wàn)。在這種情況下，出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得，應(yīng)該做出決策采取出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式。"上海長(zhǎng)途倉(cāng)庫(kù)托管公司