嘉定房地產(chǎn)稅收籌劃

稅收籌劃的切入點(diǎn)之以不同財(cái)務(wù)管理環(huán)節(jié)和階段：投資管理階段，選擇投資地點(diǎn)時(shí)，選擇在低稅率地區(qū)如實(shí)施新企業(yè)所得稅法以前可以選擇沿海開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家鼓勵(lì)的西部等地區(qū)，會(huì)享受到稅收優(yōu)惠；選擇投資方式時(shí)，如果企業(yè)欲投資一條生產(chǎn)線，是全新購建還是收購一家?guī)啄曩~面虧損的企業(yè)？除考慮不同投資方式實(shí)際效益的區(qū)別外，還應(yīng)注意到收購虧損企業(yè)可帶來的所得稅的降低；選擇投資項(xiàng)目時(shí)，國家鼓勵(lì)的投資項(xiàng)目和國家限制的投資項(xiàng)目，兩者之間在稅收支出上有很大的差異；在企業(yè)組織形式的選擇上，尤其在兩稅合并以前內(nèi)資與中外合資、聯(lián)營企業(yè)與合伙企業(yè)、分公司與子公司，不同的組織形式所適用的稅率是不同的。稅收籌劃只能在稅收法律許可的范圍內(nèi)進(jìn)行。嘉定房地產(chǎn)稅收籌劃

稅收籌劃之利用稅率差異：利用稅率差異進(jìn)行稅收籌劃的技術(shù)要點(diǎn)在于盡量尋求稅率較低化，以及盡量尋求稅率差異的穩(wěn)定性和長期性。在合法、合理的情況下，尋求適用稅率的較低化就意味著節(jié)稅的較大化；尋求稅率差異的穩(wěn)定性和長期性，又會(huì)使納稅人獲得更多的稅收收益。另外，利用稅率差異進(jìn)行稅收籌劃，還應(yīng)考慮外部環(huán)境的穩(wěn)定性和長期性對(duì)企業(yè)的影響。比如，政局穩(wěn)定的國家的稅率差異就比政局動(dòng)蕩國家的稅率更具穩(wěn)定性，政策制度穩(wěn)健國家的稅率差異就比政策制度多變國家的稅率差異更具長期性。徐匯區(qū)物業(yè)稅收籌劃多少錢在實(shí)際操作中，往往不能達(dá)到預(yù)期效果，這與稅收籌劃的成本和稅收籌劃的風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。

固定資產(chǎn)折舊方法的稅收籌劃：按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊的方法主要有平均年限法、工作量法等直線法（或稱平速折舊法）和雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法的加速折舊法。不同的折舊方法對(duì)應(yīng)稅所得額的影響不同。雖然從整體上看，固定資產(chǎn)的扣除不可能超過固定資產(chǎn)的價(jià)值本身，但是，由于對(duì)同一固定資產(chǎn)采用不同的折舊方法會(huì)使企業(yè)所得稅稅款提前或滯后實(shí)現(xiàn)，從而產(chǎn)生不同的貨幣時(shí)間價(jià)值。如果企業(yè)所得稅的稅率預(yù)期不會(huì)上升，采用加速折舊的方法，一方面可以在計(jì)提折舊期間少繳企業(yè)所得稅，另一方面可以盡快收回資金，加速資金周轉(zhuǎn)。但是，稅法規(guī)定在一般情況下納稅人可扣除的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用的計(jì)算，應(yīng)該采取直線法。只有當(dāng)企業(yè)的固定資產(chǎn)由于技術(shù)進(jìn)步等原因，確需加速折舊的，才可以縮短折舊年限或者采取加速折舊的方法。這與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定是有區(qū)別的。納稅人應(yīng)盡可能創(chuàng)造條件達(dá)到符合實(shí)行加速折舊法的要求，以便選擇對(duì)自己有利的折舊計(jì)算方法，獲取貨幣的時(shí)間價(jià)值。

稅收籌劃之轉(zhuǎn)讓定價(jià)籌劃法：轉(zhuǎn)讓定價(jià)，是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，有經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的企業(yè)各方為了轉(zhuǎn)移收入、均攤利潤或轉(zhuǎn)移利潤而在交換或買賣過程中，不是依照市場買賣規(guī)則和市場價(jià)格進(jìn)行交易，而是根據(jù)他們之間的共同利益或?yàn)榱溯^大限度地維護(hù)他們之間的收入進(jìn)行的產(chǎn)品或非產(chǎn)品轉(zhuǎn)讓。在這種轉(zhuǎn)讓中，根據(jù)雙方的意愿，產(chǎn)品的轉(zhuǎn)讓價(jià)格可高于或低于市場上由供求關(guān)系決定的價(jià)格，以達(dá)到少納稅甚至不納稅的目的。例如，在生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)承擔(dān)的納稅負(fù)擔(dān)不一致的情況下，若商業(yè)企業(yè)承擔(dān)的稅負(fù)高于生產(chǎn)企業(yè)，則有聯(lián)系的商業(yè)企業(yè)和生產(chǎn)企業(yè)就可以通過某種契約的形式，增加生產(chǎn)企業(yè)利潤，減少商業(yè)企業(yè)利潤，使他們共同承擔(dān)的稅負(fù)和各自承擔(dān)的稅負(fù)達(dá)到較少。嚴(yán)格的財(cái)會(huì)紀(jì)律和保密措施是稅收籌劃的必要條件。

稅收籌劃方法：會(huì)計(jì)處理方法籌劃法：利用會(huì)計(jì)處理方法籌劃法就是利用會(huì)計(jì)處理方法的可選擇性進(jìn)行籌劃的方法。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，同一經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)有時(shí)存在著不同的會(huì)計(jì)處理方法，而不同的會(huì)計(jì)處理方法又對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況有著不同的影響，同時(shí)這些不同的會(huì)計(jì)處理方法又都得到了稅法的承認(rèn)。所以，通過對(duì)有關(guān)會(huì)計(jì)處理方法籌劃也可以達(dá)到獲取稅收收益的目的。控制稅收籌劃計(jì)劃的運(yùn)行：稅收籌劃的時(shí)間可能比較長，在計(jì)劃實(shí)施以后，籌劃人需要經(jīng)常、定期地通過一定的信息反饋渠道來了解納稅方案執(zhí)行的情況，對(duì)偏離計(jì)劃的情況予以糾正，以及根據(jù)新的情況修訂稅收籌劃的計(jì)劃，以較大限度的實(shí)現(xiàn)籌劃的預(yù)期收益。稅收籌劃需要注重信息披露和公開透明。崇明投資公司稅收籌劃報(bào)價(jià)

稅收籌劃的成本包括顯性成本和隱含成本。嘉定房地產(chǎn)稅收籌劃

稅收籌劃的基本步驟：了解納稅人的情況和要求：稅收籌劃真正開始的首先步，是了解納稅人的情況和納稅人的要求。納稅人有企業(yè)納稅人和個(gè)人納稅人之分，而不同企業(yè)和不同個(gè)人的情況及要求又有所不同。對(duì)企業(yè)納稅人進(jìn)行稅收籌劃，需要了解以下幾個(gè)方面的情況：(1)企業(yè)組織形式。(2)財(cái)務(wù)情況。(3)投資意向。(4)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。(5)納稅歷史情況。對(duì)個(gè)人納稅人進(jìn)行稅收籌劃，需要了解的情況主要包括以下內(nèi)容：(1)出生年月。(2)婚姻狀況。(3)子女及其他贍養(yǎng)人員。(4)財(cái)務(wù)情況。(5)投資意向。(6)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。(7)納稅歷史情況。此外，還需要了解納稅人的要求，比如是要求增加短期所得還是長期資本增值，或者既要求增加短期稅收所得，又要求資本在長期增值。嘉定房地產(chǎn)稅收籌劃