搖號成功選房后還可以后悔要求退還意向金嗎

來源：發(fā)布時間：2021-09-28

近日陳律接到一位老鄉(xiāng)的緊急求助，說前些日按照《購房意向金協(xié)議》選了一套房子，選房兩天后就后悔了。

根本不是自己想要的房子，總價五百萬??！

目前兩個孩子，五六十的居室已經(jīng)遠遠不夠一家人使用，本想改善型購房，沒想到選完房子就鬧心了。

選房的時候，老婆為了圖便宜，選了三樓，樓層低就算了，選好房子后仔細調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自家房子正好對著車庫進出口，入住后將不光是馬路上車流噪音，還有進出社區(qū)的車流噪聲，夠受噪聲污染。

興高采烈買了一個大的麻煩，還沒有入住就像吞了一窩蒼蠅，兩夫妻陷入無盡的沮喪。

這種情況能不能放棄選好的房子呢？后悔還來得及么？

根據(jù)法律人的本能，斷定不可能隨便退房，除非有法定事由撤銷合同或者合同無效或解除合同，返還意向金。那就必須找到開發(fā)商具有過錯的情形。

老鄉(xiāng)把合同發(fā)給我一看。

果然，三條主要的條款，把搖號選房客戶套得嚴嚴實實。具體規(guī)定如下：

1、若開盤當(dāng)天乙方選房成功，即乙方成功選取在甲方開盤當(dāng)天所公布的房源范圍內(nèi)的房源，則乙方同意本協(xié)議項下基本裝修款、房源意向金中的60萬元自動轉(zhuǎn)為等額購房定金。

2、若開盤當(dāng)天乙方成功選定房源，則乙方應(yīng)在選房成功后在要求時間內(nèi)前往甲方銷售中心簽訂《商品房預(yù)售協(xié)議》，如乙方違反上述約定未能簽署《商品房預(yù)售協(xié)議》的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，另行處置選定房源并沒收購房定金60萬元，無需通知乙方。

3、本協(xié)議及協(xié)議項下權(quán)利不得更名、轉(zhuǎn)讓，否則自動終止；乙方確認，在選房成功后，轉(zhuǎn)簽的《商品房預(yù)售協(xié)議》、《商品房買賣合同》買受人姓名必須與本協(xié)議乙方姓名保持一致，否則甲方有權(quán)拒絕且本協(xié)議終止。

律師幫大家解讀一下，一旦你交付意向金到開發(fā)商賬戶，又成功選好了房子，意向金的性質(zhì)立即自動變成了購房定金，定金就是保證合同履行的保證金，如果你后悔不想進一步簽訂購房預(yù)售協(xié)議，定金就被沒收了。60萬還是80萬或100萬，只要定金沒有超過合同標的房屋總價的20%，沒收全部定金都合法。

如果沒有你滿意的房源，你有權(quán)放棄本次選房，就不至于選房成功！合同自動終止退還你的全部意向金。