收入分散籌劃法 ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房產(chǎn)主要的稅收負擔是土地增值稅和增值稅。土地增值稅的征收實行超率累進稅率，即房地產(chǎn)的增值率越高，所適用的稅率也越高。因此，如果可以分解房地產(chǎn)銷售價格，就可以降低房地產(chǎn)的增值率，從而降低企業(yè)的稅收負擔。運用收入分散法進行土地增值稅籌劃的關鍵在于如何使收入分散合理化，常用的方法是將可以分開單獨處理的部分（如房屋里的設施）從整個房地產(chǎn)中分離。當住房初步完工但還沒有安裝設備及進行裝潢、裝飾時，便可以和購買者簽訂房地產(chǎn)轉移合同，之后再與購買者簽訂設備安裝及裝潢、裝飾合同，這樣企業(yè)可以只就***份合同上注明的金額繳納土地增值稅，而第二份合同上注明的金額*屬于增值稅征稅范圍，不必再計征土地增值稅。金稅四期什么時候執(zhí)行？上海個人獨資企業(yè)稅務籌劃意義
一般而言，一幢住房中土地價款所占比例相對較小，這樣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分得的房屋就比較少，大部分由出資金的用戶分得自用。在該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售剩余部分住房前，各方都不繳納土地增值稅，只有在建成后轉讓屬于自己那部分時，才就這部分繳納土地增值稅。合作建房與代建房實質上具有一定的相似性，都在一定程度上避開了土地增值稅征稅范圍并利用了客戶的資金，以客戶的名義建房?？傊?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)劃時，要充分考慮到土地增值稅對開發(fā)項目利潤的影響，并根據(jù)企業(yè)自身特點和開發(fā)項目特點，選擇適合本企業(yè)的土地增值稅稅收籌劃方法，從而達到降低企業(yè)稅負，使企業(yè)價值比較大化的目的。上海個人獨資企業(yè)稅務籌劃課程稅收籌劃對于企業(yè)的作用。
費用轉移籌劃法：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費用除利息支出外都不按實際發(fā)生數(shù)扣除，而是以土地價款和開發(fā)成本合計金額作為基礎按比例計算扣除。按照規(guī)定，屬于公司總部發(fā)生的期間費用，如：管理人員工資、福利費、辦公費、差旅費、業(yè)務招待費等不能作為扣除項目，其實際發(fā)生數(shù)對土地增值稅的計算沒有直接影響。但若采用適當人員分配方法和其他合理組織管理方法，使這些費用能夠作為開發(fā)成本列支，則可增加扣除項目數(shù)額，從而減少應繳納的土地增值稅。企業(yè)可以在組織人事上把總部的一些人員下放或兼職于某一個具體房地產(chǎn)項目中去。例如，總部某處室領導兼任某房地產(chǎn)項目的負責人，在不影響總部工作的同時參加該項目的管理，那么這位負責人的有關費用可以分攤一部分到房地產(chǎn)成本中去。期間費用減少并不影響房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除，而房地產(chǎn)開發(fā)成本增加則可以增加土地增值稅允許扣除項目金額，從而達到節(jié)稅目的。
利用計稅依據(jù)進行城建稅稅務籌劃：由于城建稅的計稅依據(jù)是實際繳納的“兩稅”稅額，如果一個企業(yè)從事“兩稅”免稅業(yè)務的生產(chǎn)、經(jīng)營，就不存在城建稅的計稅依據(jù)，因而能夠享受免征城建稅的待遇；如果從事享受減征這“兩稅”的業(yè)務，也會按照相同的比例享受減征城建稅的稅收優(yōu)惠待遇。因此，企業(yè)在投資決策環(huán)節(jié)，可以通過合理選擇生產(chǎn)經(jīng)營內容實現(xiàn)城建稅的稅務籌劃，即凡能夠用以減輕和規(guī)避“兩稅”稅負的辦法，也是城建稅的稅務籌劃辦法。對稅收籌劃的認識和思考。
金稅四期有什么影響？新的稅收征收管理系統(tǒng)將充分運用大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息技術，從而實現(xiàn)智慧稅務和智慧監(jiān)管。1、各個部門的數(shù)據(jù)共享，并以大數(shù)據(jù)為支撐，實現(xiàn)每個市場主體全業(yè)務全流程全國范圍內的“數(shù)據(jù)畫像”，就比如大家關注的“社保入稅”。甚至可以說未來每一家企業(yè)在稅務部門面前都是透明的。2、就是更加精細，所謂的精細就是說隨著數(shù)據(jù)越多，畫像越準，涉稅風險也越來越明顯。比如說稽查，我都有數(shù)據(jù)，先歸集疑點數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)風險點，這樣稽查局再“按圖索驥”去稽查，實際上就是將稽查過程變成了“查證系統(tǒng)篩查的風險點”的過程。稅務籌劃一般怎么收費 按比例？青浦區(qū)并購稅務籌劃案例
小規(guī)模納稅人稅務籌劃臨界點。上海個人獨資企業(yè)稅務籌劃意義
工資薪金所得：工資、薪金所得，是指個人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或受雇有關的其他所得。這就是說，個人取得的所得，只要是與任職、受雇有關，不管其單位的資金開支渠道或以現(xiàn)金、實物、有價證券等形式支付的，都是工資、薪金所得項目的課稅對象。利息、股息、紅利所得：是指個人擁有債權、股權而取得的利息、股息、紅利所得。利息是指個人的存款利息（國家宣布2008年10月8日次日開始取消利息稅）、貨款利息和購買各種**的利息。上海個人獨資企業(yè)稅務籌劃意義
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