玻璃幕墻維保保養(yǎng)

雙層呼吸式幕墻：  功能要點――智能化、節(jié)能：雙層幕墻的導熱、遮陽特性，可以明顯減少樓宇內(nèi)的能量消耗。通過被動使用光能，冬季通過雙層幕墻的熱量損失可減少30%，夏季通過夜間散熱，可使用戶減少使用空調(diào)，從而減少能量的損耗。如果夜間散熱和遮陽板使用正確，還可以保持室內(nèi)溫度低于室外。  通風、防塵：自然通風，即使天氣惡劣，也一樣可以開窗換氣。減少空調(diào)綜合癥的發(fā)生，提高人們的生活質(zhì)素和工作效率。  隔音：研究檢測，對隔音效果影響比較大的是通風口的開口位置。即使窗戶開放，雙層幕墻仍可達到單層幕墻窗戶關閉時的隔音效果。不僅隔斷室外噪音，而且也隔斷房間之間和樓層之間的噪音。幕墻是建筑物的外墻護圍，是現(xiàn)代大型和高層建筑常用的帶有裝飾效果的輕質(zhì)墻體。玻璃幕墻維保保養(yǎng)

對已經(jīng)形成損害出現(xiàn)破碎的玻璃墻體必須及時采取徹底更換的行為。拆換玻璃的工作在檢修原則上要采用和原有材料的密度、類型、規(guī)格大小一致的材料。以往幾年建筑施工安裝的玻璃幕墻較多采用非安全玻璃,而現(xiàn)在的建筑施工單位都將原有的不安全玻璃更換為安全性能更高的玻璃墻體,特別是處于人流密集繁華地段的建筑物,若沒有條件對其更換為質(zhì)量較好安全性較高的玻璃墻體時,可采取貼膜保護法,對玻璃表面進行貼膜處理。對多處出現(xiàn)破碎的玻璃或同一塊玻璃在相同部位出現(xiàn)重復破碎的情況,必須集中隊伍對此情況進行細致科學的原因分析,并有針對性地制定檢修意見和設置整改措施,必要時還可委托有關的技術鑒定部門進行鑒定,以消除以后的隱患。上海幕墻維保玻璃更換玻璃幕墻使用年限通常為25年。

玻璃幕墻，幕墻面材主要為玻璃。2011年，上海對全市3500棟玻璃幕墻建筑進行了排查梳理，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其中700棟屬于高耗能的單玻幕墻建筑，需要進行節(jié)能改造的比例高達20%。除了節(jié)能問題，其還有光污染、玻璃自爆等問題。對既有建筑玻璃幕墻改造，首先要給玻璃幕墻做一個的檢查，在保證幕墻原有結(jié)構(gòu)的受力安全的情況下進行，應避免大拆大改，合理的做法是在原有結(jié)構(gòu)基礎上進行補償性修改?，F(xiàn)在國家規(guī)范及地方條文規(guī)定對幕墻玻璃的要求越來越嚴格，用來改造的中空玻璃，特別是隱框玻璃幕墻，必須采用均質(zhì)處理、夾膠玻璃或采用超白玻璃制作，避免普通鋼化玻璃的自爆，危及公民的生命財產(chǎn)安全。

    石材幕墻，由于其自然的表面紋理，裝飾風格突出，在建筑中應用。石材幕墻的干掛方法，自20世紀80年代中期進入我國，從鋼銷式，蝴蝶式等演變?yōu)橹两竦谋乘ㄊ健⒖p掛式。鋼銷式由于在應力集中處石材局部有裂碎現(xiàn)象，不能用于高層幕墻，已被淘汰。蝴蝶式，在其蝶形鋼掛件的上下折彎加工時破壞了鋼件自身的強度，因此幕墻性能不夠穩(wěn)定，石材修補困難，存在較大安全隱患，現(xiàn)在限制使用此類掛接技術。近某些地區(qū)石材幕墻面材墜落，由于石材屬于脆性材料，石材內(nèi)部結(jié)構(gòu)存在不穩(wěn)定性，易受自然因素影響。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，石材膠縫密封失效，雨水滲入，鋼掛件生銹腐爛后斷裂，石材背部未做粘結(jié)加強保護層，石材掛鉤未達到規(guī)范要求的連接深度，未采用結(jié)構(gòu)性膠黏劑等等。背拴式的石材幕墻掛接技術，即在石材的背部打孔用膨脹螺栓和金屬掛件與幕墻龍骨連接固定。此技術，在結(jié)構(gòu)受力上較好，安裝方便，抗震性能強，后期維修方便，適用于造型復雜及高層建筑，現(xiàn)已被采用，同樣適用于既有石材幕墻的改造。 明框幕墻：金屬框架的構(gòu)件顯露于面板外表面的框支承幕墻。

幕墻發(fā)展趨勢1、從笨重性走向更輕型的板材和結(jié)構(gòu)(天然石材厚度25mm，新型材料薄達到1mm)2、品種少逐步走向多類型的板材及更豐富的色彩(目前有石材、陶瓷板、微晶玻璃、高壓層板、水泥纖絲維板、玻璃、無機玻璃鋼、陶土板、金屬板等近60種板材應用在外墻)3、更高的安全性能4、更靈活方便快捷的施工技術5、更高的防水性能，延長了幕墻的壽命(從封閉式幕墻發(fā)展到開放式幕墻)6、環(huán)保節(jié)能(目前歐美建筑市場比較常用的為金屬裝飾保溫板，由經(jīng)過彩色烤漆的鋁鋅合金雕花飾面、聚氨酯保溫層、玻璃纖維布復合而成;兼顧裝飾和保溫節(jié)能功能，面漆10-15年無褪色，整體使用壽命可達45年;鋁單板幕墻在保修期內(nèi)由供方組織定期檢查、回訪，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時排除。上海專業(yè)幕墻維保檢測

幕墻工程使用10年后應對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查。玻璃幕墻維保保養(yǎng)

    幕墻架構(gòu)1）檢查幕墻整體有無變形、錯位、松動。2）檢查幕墻的主要承力構(gòu)件、連接性和連接螺栓緊固、無損壞，連接可靠、無銹蝕等。當發(fā)現(xiàn)螺栓松動時應先拆下螺栓，加防松劑，然后再擰緊；當發(fā)現(xiàn)固定螺栓失效或者生銹時，須更換；當發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落時，應及時更換或有效地進行加固修復。(3）當發(fā)現(xiàn)連接件、管件有明顯變形現(xiàn)象應及時修復或更換。特別是針對固定玻璃和固定玻璃鋁槽的螺絲檢查，防止玻璃因應力原因而自爆。4）檢查鋁型材是否發(fā)生變形。當發(fā)現(xiàn)鋁型材凹凸或變形時，須更換。5）檢查鋁型材的原表面情況是否有氧化、電腐蝕反應，是否影響結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性。6）檢查鋁型材與玻璃間的防護墊是否起到作用，防止玻璃與金屬直接接觸，造成玻璃自爆。7）檢查開啟扇的五金件是否正常，有無過度磨損、配件損壞、窗戶啟閉不靈活、開啟角度大于30度的現(xiàn)象。如有及時更換五金件。8）保持排水系統(tǒng)的暢通；發(fā)現(xiàn)堵塞應及時疏通。 玻璃幕墻維保保養(yǎng)