住宅樓消防維保主要做什么

來源: 發(fā)布時(shí)間:2023-12-23

應(yīng)用火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警f消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是及早發(fā)現(xiàn)火情,防止火勢蔓延、降低火災(zāi)危害的有效措施,但并不是安裝了自動(dòng)消防系統(tǒng)就可以高枕無憂了。在自動(dòng)消防系統(tǒng)存在故障、值班人員責(zé)任心不強(qiáng)或無人值班的情況下,一個(gè)隨手丟棄的煙頭、一段老化或過負(fù)荷的用電線路,都極有可能釀成大禍。大量的火災(zāi)實(shí)例證明:發(fā)生火災(zāi),特別是發(fā)生特大、惡性火災(zāi)的主要原因就是消防設(shè)施未能發(fā)揮作用或值班人員處置不當(dāng)。所以,提高消防安全意識(shí)﹔作好自動(dòng)消防系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)﹔由培訓(xùn)合格的人員我們雙方負(fù)責(zé)消防設(shè)備的日常管理和操作,具有十分重要的意義。消防維保的工作人員需具備專業(yè)的消防技術(shù);住宅樓消防維保主要做什么

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消防維保流程如下: 1.業(yè)主或物業(yè)管理部門向消防維保公司提出申請(qǐng),簽訂維保合同。 2.維保公司接受申請(qǐng),與業(yè)主或物業(yè)管理部門協(xié)商制定維保計(jì)劃和方案。 3.維保公司根據(jù)協(xié)商的計(jì)劃和方案,安排專業(yè)人員進(jìn)行維保工作。 4.維保人員對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢測,記錄檢測結(jié)果并形成報(bào)告。 5.清理和維護(hù):維保人員對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行清理和維護(hù),確保設(shè)施正常運(yùn)行。 6.修理和更新:針對(duì)故障或損壞的設(shè)施進(jìn)行修理,對(duì)老舊或性能不佳的設(shè)施進(jìn)行更新。 7.提交報(bào)告:維保公司向業(yè)主或物業(yè)管理部門提交維保報(bào)告,說明各項(xiàng)設(shè)施的維保情況和結(jié)果。 8.定期評(píng)估:維保公司定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估結(jié)果建議業(yè)主或物業(yè)管理部門進(jìn)行更新或改進(jìn)。武漢新洲區(qū)廠房消防維保大概多少錢什么事消防維保?消防維保從字面上解說就是維修、管理;

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國家標(biāo)準(zhǔn)是消防維保工作的重要依據(jù)。國家標(biāo)準(zhǔn)《消防安全工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50116-2013)是消防維保工作的重要標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)以及應(yīng)急疏散系統(tǒng)等消防設(shè)施的維保要求、周期、內(nèi)容以及方法進(jìn)行了明確規(guī)定。此外,《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB 25201-2010)也為消防維保工作提供了詳盡的操作指南。其次,行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也是消防維保工作的重要依據(jù)。在建筑行業(yè),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(JGJ 16-2008)為建筑物內(nèi)消防設(shè)施的維保提供了具體的操作方法和要求。在消防行業(yè),發(fā)布的《消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定》(GA 587-2005)對(duì)各類消防設(shè)施的日常檢查、定期維護(hù)和故障排除等維保工作進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

消防維保公司的服務(wù)范圍 維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的消防工程范圍包含且不限于以下內(nèi)容: 1.消防自動(dòng)控制功能:正壓風(fēng)機(jī)與送風(fēng)閥控制、排煙風(fēng)機(jī)與排煙閥控制、電動(dòng)防火閥控制、非消防電源切斷控制、消防廣播控制、其余相關(guān)設(shè)備,如風(fēng)機(jī)的控制等。2.消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備:包括溫感、煙感、消火栓按鈕,以及手動(dòng)報(bào)警裝置、聲光報(bào)警器、報(bào)警控制器等。 3.消防用水系統(tǒng)(不包括水管路、水泵本體和非消防控制的閥門)與報(bào)警裝置:包括水流指示器、信號(hào)閥、濕式報(bào)警閥、消防警鈴等。 4.與上述設(shè)備設(shè)施或其功能實(shí)現(xiàn)有關(guān)的消防控制系統(tǒng)的輔助配套設(shè)備:包括電源、信號(hào)傳輸線路、樓層或區(qū)域終端箱、控制模塊、檢測、探測、調(diào)節(jié)裝置及執(zhí)行機(jī)構(gòu)。消防維保中火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)超過三年需要清洗一次火災(zāi)探測器;

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寫字樓的消防維保方案圍繞以下幾個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行:1.煙感報(bào)警系統(tǒng)。每周對(duì)報(bào)警器巡視檢查,看各按鈕是否在接收狀態(tài);每月檢查一次報(bào)警器的內(nèi)部接線端是否有松動(dòng),信號(hào)線路是否有破損;每半年對(duì)煙感探測器逐個(gè)保養(yǎng),擦洗灰塵;2.防火卷簾門。每月對(duì)電器元件線路檢查保及養(yǎng)一次,看看絕緣是否良好,定期對(duì)機(jī)械元件進(jìn)行保養(yǎng)、除銹、加油;3.送風(fēng)、排煙系統(tǒng)。送風(fēng)系統(tǒng)需每周巡視各消防通道內(nèi)消防電梯前室加壓風(fēng)口是否靈活,各風(fēng)機(jī)控制線路是否正常,清理機(jī)房及風(fēng)機(jī)表面的灰塵,定期風(fēng)機(jī)軸承加油。排煙系統(tǒng)需檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常,對(duì)風(fēng)機(jī)控制線路進(jìn)行檢查,清理機(jī)房及排風(fēng)機(jī)表面回程,檢查電器元件有無松動(dòng)。消防維保需保證系統(tǒng)的正常工作;武漢新洲區(qū)初中學(xué)校消防維保服務(wù)方案

消防維保還需結(jié)合甲方的設(shè)備情況及管理要求;住宅樓消防維保主要做什么

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防維保內(nèi)容主要有:1.檢查主控屏是否正常,有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測器動(dòng)作,警鈴蜂鳴是否鳴響;2.用測試儀器分期分批次測試探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示;3.試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警,是否動(dòng)作鳴響,消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確;4.檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常,并清潔、保養(yǎng);5.檢查各個(gè)界面(模塊)和主機(jī)系統(tǒng)設(shè)備的控制信號(hào)、通信是否正常,檢查模塊輸出電壓是否正常,確保正常運(yùn)行;6.檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落;7.檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求;8.定期對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn);1~3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn);9.定期對(duì)感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔,必要時(shí)進(jìn)行清洗,確保報(bào)警靈敏;10.定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼,確保主機(jī)功能正常;11.定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求,并做好記錄。住宅樓消防維保主要做什么