物業(yè)很重要，洛陽凱瑞集團(tuán)建議在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，免得日后在物業(yè)費(fèi)收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主 委 員會應(yīng)盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機(jī)構(gòu)。
一般大家看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關(guān)注房子。看房時被開發(fā)商置業(yè)顧問一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同，結(jié)果入住時才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家應(yīng)選一些大品牌信譽(yù)好的開發(fā)商來降低風(fēng)險(xiǎn)。另外，要注意沒有驗(yàn)收合格證的房子不要買。
買房時這些專業(yè)術(shù)語你清楚嗎？下面洛陽凱瑞集團(tuán)來給我家把常見的術(shù)語做下詮釋，例如：開發(fā)商所說的層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
開間進(jìn)深是指房子采光面的橫向?qū)挾龋M(jìn)深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上，開間越大，進(jìn)深越小，采光越好。
一般新建小區(qū)的車位配比可以達(dá)到1：1或者1.2：1，老舊小區(qū)的車位配比往往不足，如果資金允許，可以購買車位，畢竟現(xiàn)在私家車越來越多，停車越來越難。
而小區(qū)物業(yè)直接關(guān)系到入住之后生活的品質(zhì)。日常衛(wèi)生清潔、維修、門衛(wèi)保安等都跟物業(yè)息息相關(guān)。
買房時，大家關(guān)心的往往是房價、樓層、價格和戶型，往往忽略了其他要素。其實(shí)，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時，需要了解的常識很多，洛陽凱瑞集團(tuán)為大家總結(jié)了一些買房小常識，只要掌握了，讓你分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。
一、產(chǎn)權(quán)年限
凱瑞表示房屋為 永 久產(chǎn)權(quán)，日常說的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時需要辨認(rèn)清楚。
二、五證
開發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷售房子。五證包括：
《商品房銷售(預(yù)售)許 可 證》、《建設(shè)工程施工 許 可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可 證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可 證》、《國有土地使用證》。
