洛陽看樓盤樣板房要注意什么-凱瑞集團(tuán)

作者:[1961kt] 發(fā)布時(shí)間:[2024-09-11 02:09:20]

 房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊,有很大的空間。如果你需要馬上入住新房,那么好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。

確定好需求后,就要考慮價(jià)格了,其實(shí)影響房?jī)r(jià)高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置,但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房?jī)r(jià),比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家在購房時(shí)了解清楚,增加自己談判籌碼。

看房屋,主要是看房子自身的一些條件,一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等,房子設(shè)計(jì)是否合理,事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察:一是套內(nèi)面積大小,二是房子內(nèi)部格局。

洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家購房時(shí)權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地,考慮需要具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右,設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎,通風(fēng)采光要良好,房子的空間才大。

買房子要考慮哪些因素?對(duì)于尚在小白階段的你,洛陽凱瑞集團(tuán)給大家一些建議,先說下電梯對(duì)于后期居住的影響吧:

一般情況下,24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后,洛陽凱瑞集團(tuán)建議要考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。

注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下,19層以上,服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者,電梯應(yīng)不少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。

如果電梯數(shù)量太少,而所居住的樓層又很高,則對(duì)電梯的依賴度會(huì)很大。這時(shí),就不適宜選擇過高的樓層了。

買房子要注意什么呢?對(duì)于置業(yè)顧問,顧客雖然是為上,但是有些個(gè)別沒有誠(chéng)信的地產(chǎn)商為了業(yè)績(jī)的產(chǎn)生,就會(huì)避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞,銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),因此洛陽凱瑞集團(tuán)提醒大家一切要以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),需謹(jǐn)慎對(duì)待。

一、均價(jià)非所買房之價(jià):銷售樓盤一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià),但往往消費(fèi)者想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層—8層,戶型位置多為東西向,一層二戶的多層樓盤單位面積zui高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%,塔樓是在15%—20%之間。

二、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障:預(yù)售證在簽訂購房合同簽前是必須要看的,以免開發(fā)商無證銷售,到時(shí)候房屋有問題可能會(huì)遇到麻煩。

三、房屋質(zhì)量在買房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等,或者詢問下已經(jīng)入住的業(yè)主,這都是簽訂購房合同前的必須要查清楚的。

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