物業(yè)很重要，洛陽凱瑞集團建議在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務狀況外，還應認真審查物業(yè)服務標準，詳細了解物業(yè)服務的范圍和收費標準、辦法，免得日后在物業(yè)費收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主 委 員會應盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機構。
合同是維護權益的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
凱瑞集團提醒大家，要清楚開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許 可證》、《建設工程規(guī)劃許 可證》、 《建設工程施工許 可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許 可證》; 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。
看房屋，主要是看房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結構等，房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。
洛陽凱瑞集團建議大家購房時權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的余地，考慮需要具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛(wèi)新穎，通風采光要良好，房子的空間才大。
買房選樓層需要注意些什么？你知道嗎，關于買房，這可是一門大學問呢。不光要看樓盤位置還要看樓層。下面洛陽凱瑞集團就和大家說說：
一、樓棟前后是否有遮擋：凱瑞集團建議選擇樓棟前后沒有遮擋的，因為對于居住而言，采光和通風是非常重要的，如果房子的采光和通風做的不好很可能會影響之后的生活，室內潮濕，導致墻面或者家具發(fā)霉。所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了。
二、避免噪音污染：房子附近應該要避免噪音污染，小區(qū)中心一般是很安靜的，在這沒有廣場和車庫，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以凱瑞集團認為在中心買房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音污染，還原一個舒適穩(wěn)定的室內家居環(huán)境。
三、注意采光：現在的樓盤修建的大多數都是一些高樓層的房屋，選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。
四、注意物業(yè)服務：好的物業(yè)管理和服務在一定程度上能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。小區(qū)樓內的消防安全設施做的好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關。
