合同是維護(hù)權(quán)益的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。
凱瑞集團(tuán)提醒大家，要清楚開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可證》、 《建設(shè)工程施工許 可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許 可證》; 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。
買房時(shí)要把家庭人口構(gòu)成考慮進(jìn)去，比如:三世同堂，洛陽凱瑞集團(tuán)就建議選擇低樓層比較好，對有心血管病、胘暈的人來說，樓層太高不適宜居住。
而低樓層、中間樓層和高樓層，它們有著各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房選樓層的時(shí)候，建議大家根據(jù)自身的喜好和實(shí)際情況來進(jìn)行選擇。
住宅密度和觀景同樣也很重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
看房，凱瑞集團(tuán)建議先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型排在前面的要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是優(yōu)選，其次是朝東南、再次是朝西南、再次的是朝北的，幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶。
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層。
凱瑞集團(tuán)提醒大家，看房同時(shí)要搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時(shí)候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。
如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個(gè)戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾并且坦誠地告訴你可能這個(gè)戶型已經(jīng)被提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。
不要灰心，因?yàn)橛幸恍潜P的開發(fā)商會同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說你還有機(jī)會。改天再過來接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶型。
看房要看到點(diǎn)子上，在買房的時(shí)候，先篩選出適合你的樓盤后，再去實(shí)地看房，洛陽凱瑞集團(tuán)建議選天氣晴朗有風(fēng)的白天去看，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。
一是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，二是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，就深夜去。
在這里，溫馨提示大家，首次一個(gè)人看房，千萬不要慫，不要懼，想著自己是客戶是金主，同時(shí)也請你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯(cuò)的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣。
