洛陽買新房看房技巧-凱瑞集團

作者:[1961kt] 發(fā)布時間:[2024-09-10 23:31:42]

物業(yè)很重要,洛陽凱瑞集團建議在看房時,除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外,還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法,免得日后在物業(yè)費收取等方面發(fā)生糾紛。另外,業(yè)主 委 員會應(yīng)盡快成立,它是代表業(yè)主利益的重要機構(gòu)。

 房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊,有很大的空間。如果你需要馬上入住新房,那么好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。

確定好需求后,就要考慮價格了,其實影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置,但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房價,比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。洛陽凱瑞集團建議大家在購房時了解清楚,增加自己談判籌碼。

 一般大家看房都是在周末,平時忙于工作,也沒精力關(guān)注房子。看房時被開發(fā)商置業(yè)顧問一輪忽悠,就聽信了開發(fā)商的承諾,沒有現(xiàn)場看房就簽了合同,結(jié)果入住時才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以,買房時要了解清楚,現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼,期房因為看不到實體建筑,洛陽凱瑞集團建議大家應(yīng)選一些大品牌信譽好的開發(fā)商來降低風(fēng)險。另外,要注意沒有驗收合格證的房子不要買。

買房時,大家關(guān)心的往往是房價、樓層、價格和戶型,往往忽略了其他要素。其實,以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。買房時,需要了解的常識很多,洛陽凱瑞集團為大家總結(jié)了一些買房小常識,只要掌握了,讓你分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。

一、產(chǎn)權(quán)年限

凱瑞表示房屋為 永 久產(chǎn)權(quán),日常說的產(chǎn)權(quán)年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年,商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年,工業(yè)用地土地使用年限為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,買房時需要辨認(rèn)清楚。

二、五證

開發(fā)商取得五證之后,才能建設(shè)、銷售房子。五證包括:

《商品房銷售(預(yù)售)許 可 證》、《建設(shè)工程施工 許 可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可 證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可 證》、《國有土地使用證》。