合同是維護(hù)權(quán)益的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開(kāi)發(fā)商因各種問(wèn)題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。
凱瑞集團(tuán)提醒大家，要清楚開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書(shū)”，五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可證》、 《建設(shè)工程施工許 可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證) 、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許 可證》; 二書(shū)分別是 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
一般大家看房都是在周末，平時(shí)忙于工作，也沒(méi)精力關(guān)注房子。看房時(shí)被開(kāi)發(fā)商置業(yè)顧問(wèn)一輪忽悠，就聽(tīng)信了開(kāi)發(fā)商的承諾，沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)看房就簽了合同，結(jié)果入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以，買(mǎi)房時(shí)要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議大家應(yīng)選一些大品牌信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。另外，要注意沒(méi)有驗(yàn)收合格證的房子不要買(mǎi)。
買(mǎi)期房時(shí)，挑選戶(hù)型不止要看戶(hù)型圖，還要看以下幾種圖：項(xiàng)目規(guī)劃圖、單元平面圖。
除了以上這些，買(mǎi)房時(shí)，很多面積是贈(zèng)送的，比如飄窗、露臺(tái)等。陽(yáng)臺(tái)分為凸陽(yáng)臺(tái)和凹陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)全部計(jì)算面積，凸陽(yáng)臺(tái)一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題凱瑞集團(tuán)建議大家購(gòu)房時(shí)一定要弄清楚。
公攤面積是按照建筑面積計(jì)算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。
買(mǎi)房子要考慮哪些因素?對(duì)于尚在小白階段的你，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)給大家一些建議，先說(shuō)下電梯對(duì)于后期居住的影響吧：
一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶(hù)或者2梯4戶(hù)。在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議要考慮戶(hù)型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶(hù)數(shù)于150戶(hù)至270戶(hù)之間者，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。
如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對(duì)電梯的依賴(lài)度會(huì)很大。這時(shí)，就不適宜選擇過(guò)高的樓層了。