買房時(shí)，大家關(guān)心的往往是房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，往往忽略了其他要素。其實(shí)，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時(shí)，需要了解的常識很多，洛陽凱瑞集團(tuán)為大家總結(jié)了一些買房小常識，只要掌握了，讓你分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。
一、產(chǎn)權(quán)年限
凱瑞表示房屋為 永 久產(chǎn)權(quán)，日常說的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。
二、五證
開發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷售房子。五證包括：
《商品房銷售(預(yù)售)許 可 證》、《建設(shè)工程施工 許 可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可 證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可 證》、《國有土地使用證》。
買房子要考慮哪些因素?對于尚在小白階段的你，洛陽凱瑞集團(tuán)給大家一些建議，先說下電梯對于后期居住的影響吧：
一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，洛陽凱瑞集團(tuán)建議要考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。
如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對電梯的依賴度會(huì)很大。這時(shí)，就不適宜選擇過高的樓層了。
買房子要注意什么呢?對于置業(yè)顧問，顧客雖然是為上，但是有些個(gè)別沒有誠信的地產(chǎn)商為了業(yè)績的產(chǎn)生，就會(huì)避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，因此洛陽凱瑞集團(tuán)提醒大家一切要以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，需謹(jǐn)慎對待。
一、均價(jià)非所買房之價(jià):銷售樓盤一般都會(huì)有一個(gè)對外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層—8層，戶型位置多為東西向，一層二戶的多層樓盤單位面積zui高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%,塔樓是在15%—20%之間。
二、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障:預(yù)售證在簽訂購房合同簽前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時(shí)候房屋有問題可能會(huì)遇到麻煩。
三、房屋質(zhì)量在買房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者詢問下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要查清楚的。
看房，凱瑞集團(tuán)建議先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型排在前面的要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是優(yōu)選，其次是朝東南、再次是朝西南、再次的是朝北的，幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶。
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層。
凱瑞集團(tuán)提醒大家，看房同時(shí)要搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時(shí)候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。
如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個(gè)戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾并且坦誠地告訴你可能這個(gè)戶型已經(jīng)被提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。
不要灰心，因?yàn)橛幸恍潜P的開發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說你還有機(jī)會(huì)。改天再過來接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶型。
