買(mǎi)房時(shí)這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)你清楚嗎？下面洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)來(lái)給我家把常見(jiàn)的術(shù)語(yǔ)做下詮釋，例如：開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
開(kāi)間進(jìn)深是指房子采光面的橫向?qū)挾?，進(jìn)深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上，開(kāi)間越大，進(jìn)深越小，采光越好。
一般新建小區(qū)的車(chē)位配比可以達(dá)到1：1或者1.2：1，老舊小區(qū)的車(chē)位配比往往不足，如果資金允許，可以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，畢竟現(xiàn)在私家車(chē)越來(lái)越多，停車(chē)越來(lái)越難。
而小區(qū)物業(yè)直接關(guān)系到入住之后生活的品質(zhì)。日常衛(wèi)生清潔、維修、門(mén)衛(wèi)保安等都跟物業(yè)息息相關(guān)。
買(mǎi)期房時(shí)，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項(xiàng)目規(guī)劃圖、單元平面圖。
除了以上這些，買(mǎi)房時(shí)，很多面積是贈(zèng)送的，比如飄窗、露臺(tái)等。陽(yáng)臺(tái)分為凸陽(yáng)臺(tái)和凹陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)全部計(jì)算面積，凸陽(yáng)臺(tái)一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題凱瑞集團(tuán)建議大家購(gòu)房時(shí)一定要弄清楚。
公攤面積是按照建筑面積計(jì)算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。
買(mǎi)房子要考慮哪些因素?對(duì)于尚在小白階段的你，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)給大家一些建議，先說(shuō)下電梯對(duì)于后期居住的影響吧：
一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議要考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。
如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對(duì)電梯的依賴度會(huì)很大。這時(shí)，就不適宜選擇過(guò)高的樓層了。
看房要看到點(diǎn)子上，在買(mǎi)房的時(shí)候，先篩選出適合你的樓盤(pán)后，再去實(shí)地看房，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議選天氣晴朗有風(fēng)的白天去看，到了樓盤(pán)不要著急往售樓部里鉆，先在周?chē)咭蝗Α?/p>
一是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，二是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤(pán)上一般很難直觀地看出來(lái)，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，就深夜去。
在這里，溫馨提示大家，首次一個(gè)人看房，千萬(wàn)不要慫，不要懼，想著自己是客戶是金主，同時(shí)也請(qǐng)你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯(cuò)的，沒(méi)人跟錢(qián)過(guò)不去。所以有問(wèn)題盡管問(wèn)，不論自己的問(wèn)題多傻多楞反正就是別不好意思，不問(wèn)清楚萬(wàn)一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買(mǎi)賣(mài)。
