洛陽看高層樓房什么時(shí)候好-凱瑞集團(tuán)

作者:[1961kt] 發(fā)布時(shí)間:[2024-09-10 09:11:14]

擁有一套屬于自己的房子這是剛需,也是一件大事,從選房到看房再到收房,作為新手的人常常會(huì)很迷茫不知道該怎么辦?洛陽凱瑞集團(tuán)先教大家如何看產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)是前提,買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住,買房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子,購買時(shí)務(wù)必慎重對待,洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家對于一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足,尤其是對沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手們來說。

買房時(shí),大家關(guān)心的往往是房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型,往往忽略了其他要素。其實(shí),以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。買房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,洛陽凱瑞集團(tuán)為大家總結(jié)了一些買房小常識(shí),只要掌握了,讓你分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。

一、產(chǎn)權(quán)年限

凱瑞表示房屋為 永 久產(chǎn)權(quán),日常說的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年,商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年,工業(yè)用地土地使用年限為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,買房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。

二、五證

開發(fā)商取得五證之后,才能建設(shè)、銷售房子。五證包括:

《商品房銷售(預(yù)售)許 可 證》、《建設(shè)工程施工 許 可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可 證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可 證》、《國有土地使用證》。

買房時(shí)要把家庭人口構(gòu)成考慮進(jìn)去,比如:三世同堂,洛陽凱瑞集團(tuán)就建議選擇低樓層比較好,對有心血管病、胘暈的人來說,樓層太高不適宜居住。

而低樓層、中間樓層和高樓層,它們有著各有優(yōu)缺點(diǎn),買房選樓層的時(shí)候,建議大家根據(jù)自身的喜好和實(shí)際情況來進(jìn)行選擇。

住宅密度和觀景同樣也很重要。高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

買房選樓層需要注意些什么?你知道嗎,關(guān)于買房,這可是一門大學(xué)問呢。不光要看樓盤位置還要看樓層。下面洛陽凱瑞集團(tuán)就和大家說說:

一、樓棟前后是否有遮擋:凱瑞集團(tuán)建議選擇樓棟前后沒有遮擋的,因?yàn)閷τ诰幼《?,采光和通風(fēng)是非常重要的,如果房子的采光和通風(fēng)做的不好很可能會(huì)影響之后的生活,室內(nèi)潮濕,導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉。所以如果有打算買低層的朋友,那就更要注意了。

二、避免噪音污染:房子附近應(yīng)該要避免噪音污染,小區(qū)中心一般是很安靜的,在這沒有廣場和車庫,而且不是靠近馬路和商鋪的,所以凱瑞集團(tuán)認(rèn)為在中心買房是比較好的選擇,可以避免日常的各種噪音污染,還原一個(gè)舒適穩(wěn)定的室內(nèi)家居環(huán)境。

三、注意采光:現(xiàn)在的樓盤修建的大多數(shù)都是一些高樓層的房屋,選樓層時(shí)要從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋,影響采光,導(dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問題。而樓層過高,也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚Χ绊戧柟獾恼丈洹?/p>

四、注意物業(yè)服務(wù):好的物業(yè)管理和服務(wù)在一定程度上能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做的好不好,消防通道是否順暢,這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。