買房時這些專業(yè)術語你清楚嗎？下面洛陽凱瑞集團來給我家把常見的術語做下詮釋，例如：開發(fā)商所說的層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。即：是建筑結構的高度。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
開間進深是指房子采光面的橫向寬度，進深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上，開間越大，進深越小，采光越好。
一般新建小區(qū)的車位配比可以達到1：1或者1.2：1，老舊小區(qū)的車位配比往往不足，如果資金允許，可以購買車位，畢竟現在私家車越來越多，停車越來越難。
而小區(qū)物業(yè)直接關系到入住之后生活的品質。日常衛(wèi)生清潔、維修、門衛(wèi)保安等都跟物業(yè)息息相關。
買期房時，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項目規(guī)劃圖、單元平面圖。
除了以上這些，買房時，很多面積是贈送的，比如飄窗、露臺等。陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，凹陽臺全部計算面積，凸陽臺一半計入產權面積。對于這個問題凱瑞集團建議大家購房時一定要弄清楚。
公攤面積是按照建筑面積計算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設備間、通風井等占用的面積都屬于公攤面積。
買房子要考慮哪些因素?對于尚在小白階段的你，洛陽凱瑞集團給大家一些建議，先說下電梯對于后期居住的影響吧：
一般情況下，24層以上住宅應該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認以后，洛陽凱瑞集團建議要考慮戶型、朝向、通風等居住要素。
注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務總戶數于150戶至270戶之間者，電梯應不少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。住宅層數在12層以上，18層以下，電梯應不少于兩臺。
如果電梯數量太少，而所居住的樓層又很高，則對電梯的依賴度會很大。這時，就不適宜選擇過高的樓層了。
看房，凱瑞集團建議先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型排在前面的要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當然是優(yōu)選，其次是朝東南、再次是朝西南、再次的是朝北的，幾乎全天無陽光直射進戶。
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預算。這里要特別強調的一點是火災現場救火車的云梯只能夠到14層。
凱瑞集團提醒大家，看房同時要搞清楚房子的一些基本術語，比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。
如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾并且坦誠地告訴你可能這個戶型已經被提前預訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。
不要灰心，因為有一些樓盤的開發(fā)商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。
