物業(yè)很重要，洛陽凱瑞集團(tuán)建議在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，免得日后在物業(yè)費(fèi)收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主 委 員會應(yīng)盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機(jī)構(gòu)。
買期房時，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項目規(guī)劃圖、單元平面圖。
除了以上這些，買房時，很多面積是贈送的，比如飄窗、露臺等。陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，凹陽臺全部計算面積，凸陽臺一半計入產(chǎn)權(quán)面積。對于這個問題凱瑞集團(tuán)建議大家購房時一定要弄清楚。
公攤面積是按照建筑面積計算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。
買房子要考慮哪些因素?對于尚在小白階段的你，洛陽凱瑞集團(tuán)給大家一些建議，先說下電梯對于后期居住的影響吧：
一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，洛陽凱瑞集團(tuán)建議要考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)不少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺。
如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對電梯的依賴度會很大。這時，就不適宜選擇過高的樓層了。
買房子要注意什么呢?對于置業(yè)顧問，顧客雖然是為上，但是有些個別沒有誠信的地產(chǎn)商為了業(yè)績的產(chǎn)生，就會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，因此洛陽凱瑞集團(tuán)提醒大家一切要以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，需謹(jǐn)慎對待。
一、均價非所買房之價:銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費(fèi)者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層—8層，戶型位置多為東西向，一層二戶的多層樓盤單位面積zui高價與均價相差5%-8%,塔樓是在15%—20%之間。
二、項目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障:預(yù)售證在簽訂購房合同簽前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。
三、房屋質(zhì)量在買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者詢問下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要查清楚的。
