看房屋，主要是看房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等，房子設(shè)計(jì)是否合理，事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是房子內(nèi)部格局。
洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議大家購(gòu)房時(shí)權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來(lái)留一定的余地，考慮需要具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎，通風(fēng)采光要良好，房子的空間才大。
買(mǎi)房子要考慮哪些因素?對(duì)于尚在小白階段的你，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)給大家一些建議，先說(shuō)下電梯對(duì)于后期居住的影響吧：
一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議要考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。
如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對(duì)電梯的依賴(lài)度會(huì)很大。這時(shí)，就不適宜選擇過(guò)高的樓層了。
買(mǎi)房子要注意什么呢?對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)，顧客雖然是為上，但是有些個(gè)別沒(méi)有誠(chéng)信的地產(chǎn)商為了業(yè)績(jī)的產(chǎn)生，就會(huì)避重就輕。不能全信銷(xiāo)售人員的一面之詞，銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，因此洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)提醒大家一切要以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，需謹(jǐn)慎對(duì)待。
一、均價(jià)非所買(mǎi)房之價(jià):銷(xiāo)售樓盤(pán)一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層—8層，戶型位置多為東西向，一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積zui高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%,塔樓是在15%—20%之間。
二、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障:預(yù)售證在簽訂購(gòu)房合同簽前是必須要看的，以免開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售，到時(shí)候房屋有問(wèn)題可能會(huì)遇到麻煩。
三、房屋質(zhì)量在買(mǎi)房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者詢問(wèn)下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購(gòu)房合同前的必須要查清楚的。
看房，凱瑞集團(tuán)建議先看整體戶型，千萬(wàn)記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長(zhǎng)條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型排在前面的要素，簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是優(yōu)選，其次是朝東南、再次是朝西南、再次的是朝北的，幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶。
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒(méi)有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢(qián)，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)救火車(chē)的云梯只能夠到14層。
凱瑞集團(tuán)提醒大家，看房同時(shí)要搞清楚房子的一些基本術(shù)語(yǔ)，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時(shí)候要一一問(wèn)清楚，起碼做到心中有數(shù)。
如果在這次看房過(guò)程中，你對(duì)某棟樓的某個(gè)戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾并且坦誠(chéng)地告訴你可能這個(gè)戶型已經(jīng)被提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒(méi)有房源。
不要灰心，因?yàn)橛幸恍潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說(shuō)你還有機(jī)會(huì)。改天再過(guò)來(lái)接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶型。
