買房時，關(guān)于各種“金”使用方法及還款方式，洛陽凱瑞集團建議大家提前了解下：
一、關(guān)于各種“金”
買房時，涉及到錢款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
二、關(guān)于代款利率
目前代款利率一般為基準利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折，二套房是基準利率的1.1倍。
三、關(guān)于收入證明
向銀行申請代款時，需要向銀行提供個人收入證明，收入證明既可以通過工作單位出具，也可以通過銀行流水來證明。
四、關(guān)于代款額度
一般，銀行代款都是整數(shù)的，小單位到萬，所以即使是按照首付30%，代款70%來算，也需要多繳納一部分首付，使的代款額是整數(shù)。
五、關(guān)于 公 禾只 金
凱瑞集團表示，與商業(yè)代款相比，公 禾只 金 代款*具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢。但是，公 禾只 金 代款有額度限制，買房時要確認自己的代款額度，以便確定是否使用 公 禾只 金 代款。
六、關(guān)于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變;等額本金是每月還款額逐漸減少。
選房的時候怎樣分辨房源的真假？現(xiàn)在大多數(shù)的購房者都會選擇購買自己的房子，但有些購房者考慮到現(xiàn)實中房價居高不下的問題，只能選擇購買二手房，因為相比之下二手房的價格會便宜一些，不過購買二手房也存在不少的風險，比如說房源真假不好分辨，因此洛陽凱瑞集團建議選房的時候大家要注意分辨房源真假了，下面就跟隨小編一起來了解一下吧
相信大家相比沒有圖片的房源，更愿意看帶有圖片的房源吧。因為如果房源如果有圖片的話可以給看房者帶來很多的信息，因為包含的信息越多，越容易判斷出房源的真假。因此洛陽凱瑞集團在這里建議大家可以先排除一些不帶圖片的房源。
篩選掉那些沒有圖片的房源之后，再看其他的房源，首先需要看圖片上展示的東西和房源的描述是否一致，如果房源描述跟圖片信息不符的話，這種房源千萬不要輕易相信，因為很可能是陷阱。
買房時要把家庭人口構(gòu)成考慮進去，比如:三世同堂，洛陽凱瑞集團就建議選擇低樓層比較好，對有心血管病、胘暈的人來說，樓層太高不適宜居住。
而低樓層、中間樓層和高樓層，它們有著各有優(yōu)缺點，買房選樓層的時候，建議大家根據(jù)自身的喜好和實際情況來進行選擇。
住宅密度和觀景同樣也很重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
買房子要注意什么呢?對于置業(yè)顧問，顧客雖然是為上，但是有些個別沒有誠信的地產(chǎn)商為了業(yè)績的產(chǎn)生，就會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，因此洛陽凱瑞集團提醒大家一切要以購房合同及補充協(xié)議為準，需謹慎對待。
一、均價非所買房之價:銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層—8層，戶型位置多為東西向，一層二戶的多層樓盤單位面積zui高價與均價相差5%-8%,塔樓是在15%—20%之間。
二、項目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障:預(yù)售證在簽訂購房合同簽前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。
三、房屋質(zhì)量在買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者詢問下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要查清楚的。
