陽泉一站式解決方案的購物平臺經(jīng)銷商(今日/發(fā)表)

陽泉一站式解決方案的購物平臺經(jīng)銷商(今日/發(fā)表)萍姐好物購,餐飲影響下2022年業(yè)績同比下滑,2022年Q2和Q4兩波對餐飲業(yè)績影響較大,因此雖然有開店的助推,但餐飲公司普遍2022年收入和業(yè)績同比下滑,且凈利潤下滑幅度大于收入。其中海倫司經(jīng)調(diào)整虧損4億元,2022年盈利1億元,主因公司2022戰(zhàn)略調(diào)整帶來的謹(jǐn)慎性原則計(jì)提如股權(quán)激勵(lì)股份支付費(fèi)用5億元,以及2022年200多家酒館關(guān)閉等計(jì)提的一次性項(xiàng)目等,而海底撈逆勢實(shí)現(xiàn)盈利,主要系公司內(nèi)部管理運(yùn)營優(yōu)化,餐廳經(jīng)營效率持續(xù)改善,持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入34億元/-20.6%,對應(yīng)凈利潤14億元,逆勢扭虧為盈,凈利率恢復(fù)至3%。

黃金珠寶龍頭逆勢擴(kuò)張后聚焦門店提質(zhì)增效,拓店競爭格局趨于好轉(zhuǎn),2020年擾動(dòng)以來,龍頭珠寶品牌加速下沉拓店搶占渠道資源與市場份額,行業(yè)集中度持續(xù)提升。23Q1珠寶消費(fèi)恢復(fù)節(jié)奏與彈性強(qiáng)于預(yù)期,加盟商開店及備貨意愿顯著回暖,二梯隊(duì)品牌有望受益競爭格局優(yōu)化拓店提速釋放。周大福在FY2023凈開1631家門店,加盟下沉拓店持續(xù)提速發(fā)力,下逆勢擴(kuò)張。龍頭品牌聚焦加盟商結(jié)構(gòu)優(yōu)化,關(guān)注門店提質(zhì)增效及利潤率釋放。龍頭邁入精細(xì)運(yùn)營階段,渠道拓店競爭格局有望迎來優(yōu)化。周大福收緊零售終端折扣,聚焦品牌定位產(chǎn)品優(yōu)化運(yùn)營提效等方面提升整體經(jīng)營質(zhì)量,老鳳祥加盟商實(shí)行“出二進(jìn)一“政策,同時(shí)通過優(yōu)化股權(quán)及運(yùn)營架構(gòu)信息化系統(tǒng)整合提升統(tǒng)籌規(guī)劃全國市場加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新開發(fā)能力等方面落實(shí)三年行動(dòng)計(jì)劃,進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)成長動(dòng)能。

無論是以溫馨母嬰室為代表的女性關(guān)愛舉措升級,還是打造更加友好的衛(wèi)生間兒童游樂圈層活動(dòng)停車場打卡點(diǎn)等場景氛圍,抑或是一站式院線級奢寵SPA600m2的私人定制VIP室等,都是體現(xiàn)商場服務(wù)溫度,獲取消費(fèi)者深度共鳴和鏈接的加分項(xiàng),同樣也是銀座商城展現(xiàn)自身服務(wù)力的底層基礎(chǔ)。

截至目前,海南已開業(yè)11家離島***店。2020年5月,中免收購海免51%股權(quán)(旗下包括美蘭機(jī)場***店日月廣場***店博鰲***店,成為海南離島***市場體量的經(jīng)營主體。從地域分布來看,?？谌齺?**店占據(jù)主要份額,分別為6/4家,萬寧瓊海各一家,形成以?？谌齺啚橹鲗?dǎo)的***市場格局。截至,海南省共計(jì)12家離島***店,其中中免運(yùn)營7家,海旅海發(fā)控中服海旅投和王府井(待落地各經(jīng)營一家離島***店。落子萬寧錯(cuò)位競爭,預(yù)計(jì)24年?duì)I收約40億元

陽泉一站式解決方案的購物平臺經(jīng)銷商(今日/發(fā)表)，考慮到目前中國規(guī)模處于國際合理水平層面對居民杠桿率的管控,我們預(yù)測我國狹義消費(fèi)余額增速將保持與我國GDP社會消費(fèi)品零售總額等宏觀指標(biāo)增速的一致性,以6%的年均復(fù)合增速增長至2025年突破21萬億元規(guī)模,中國消費(fèi)步入平穩(wěn)發(fā)展期。中外對比來看,我國消費(fèi)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期,預(yù)測我國狹義消費(fèi)余額將以6%的年均復(fù)合增速增長至2025年突破21萬億元。2021年我國居民部門杠桿率為66%,低于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體14pct,高于新興市場6pct,從近年數(shù)據(jù)來看,我國居民部門杠桿率增速快,已接近全球平均水平。2021年我國狹義消費(fèi)余額(不含房貸車貸已達(dá)17萬億/+9%,年年均復(fù)合增長率為22%。根據(jù)《2020年季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》,監(jiān)管明確提出“我國居民債務(wù)繼續(xù)擴(kuò)張空間已非常有限,要高度警惕居民杠桿率過快上升的透支效應(yīng)和潛在風(fēng)險(xiǎn)”。消費(fèi)行業(yè)增長空間可觀,持牌消費(fèi)公司具有更廣闊的業(yè)務(wù)前景

2021年9月,百聯(lián)資控完成國內(nèi)首單城市更新CMBS,發(fā)行規(guī)模5億元,首期CMBS儲架50億元,標(biāo)志著百聯(lián)集團(tuán)邁出了資產(chǎn)化的重要一步。積極推進(jìn)探索REITs等資本化手段,盤活存量商業(yè)資產(chǎn)2021年百聯(lián)發(fā)布“一核三柱”全新戰(zhàn)略,以商業(yè)零售為核心,以商業(yè)商業(yè)資產(chǎn)商業(yè)為支柱來驅(qū)動(dòng)商業(yè)零售發(fā)展。其中商業(yè)資產(chǎn)將聚焦資本化,圍繞自有存量資產(chǎn)盤活實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升。對此,公司自“十”以來,通過持續(xù)布局,已形成資產(chǎn)管理與運(yùn)營兩大***平臺,累計(jì)完成15萬平方米存量開發(fā),極大提升商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值;雖然百聯(lián)擁有遍布上海超500多萬平方米的商業(yè)資產(chǎn),但其中部分老舊資產(chǎn)運(yùn)營質(zhì)量不高市場估值較低。

我們認(rèn)為未來公司治理機(jī)制改善上在一下幾個(gè)方面有望實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步深化一是,激勵(lì)機(jī)制的進(jìn)一步優(yōu)化。自18年起,公司積極響應(yīng)推行職業(yè)經(jīng)理人制度和任期制契約化管理,被實(shí)踐驗(yàn)證有一定的管理效果。在當(dāng)前公司主業(yè)積極推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的背景下,引入外部戰(zhàn)投賦能將發(fā)揮有效的助力作用。而在今年,公司董事長葉永明表述,未來公司還會在過去實(shí)踐的基礎(chǔ)上,繼續(xù)積極探索員工超額利潤分享門店合伙人制度等員工長效激勵(lì)約束機(jī)制,讓員工活力和企業(yè)的內(nèi)生動(dòng)力得到激發(fā)。實(shí)現(xiàn)從“機(jī)制”上保障“人”。公司旗下聯(lián)華超市于2016年12月全部被阿里旗下易果生鮮控股217%,次年阿里收購易果生鮮18%股份,并于百聯(lián)集團(tuán)達(dá)成深度戰(zhàn)略合作,賦能數(shù)字化全方位發(fā)展。二是,混合所有制改革引入戰(zhàn)投激發(fā)業(yè)務(wù)潛力。

?？诤腿齺喕謴?fù)情況良好,***復(fù)蘇趨勢明顯。2022年受上半年三亞影響,鳳凰/美蘭機(jī)場吞吐量同比降低45%/33%,但7月鳳凰/美蘭機(jī)場吞吐量環(huán)比增長92%/12%,恢復(fù)速度較快。2021年全年三亞鳳凰機(jī)場和?？诿捞m機(jī)場累計(jì)接待旅客吞吐量分別為16600/17597萬人次,同比分別增長9%/2%,恢復(fù)至2019年的85%/73%。

陽泉一站式解決方案的購物平臺經(jīng)銷商(今日/發(fā)表)，在品質(zhì)消費(fèi)時(shí)代,品牌是考驗(yàn)商業(yè)能級的重要決定因素。多元化煥活商業(yè)生命力提能級升調(diào)性02這種對建筑空間進(jìn)行年輕化沉浸式的“新智慧”改造,讓各個(gè)場景之間的功能更為聚焦,也了智慧購物新潮流。為了滿足消費(fèi)者對潮流時(shí)尚質(zhì)感生活的需求,銀座商城以品牌招引助力商業(yè)提檔升級,再創(chuàng)濟(jì)南消費(fèi)體驗(yàn)新高地。

重慶地區(qū)為公司百貨門店主陣地,經(jīng)營調(diào)整優(yōu)化門店坪效。公司在重慶市內(nèi)設(shè)置了大量百貨網(wǎng)點(diǎn),規(guī)模優(yōu)勢明顯,截至2021年末,公司共擁有百貨業(yè)態(tài)門店53家,其中重慶地區(qū)42家,川貴州湖北分別1家;在單店坪效方面,早期部分經(jīng)營不善的門店拖累整體表現(xiàn),為提高經(jīng)營效率改善板塊盈利,公司及時(shí)跟蹤各門店經(jīng)營情況,關(guān)閉扭虧無望或業(yè)績不佳的門店,進(jìn)而改善門店坪效,2021年公司百貨業(yè)態(tài)平均坪效為萬元/平米,同比增長8%,店效為4萬元/家,始終高于行業(yè)平均水平。門店經(jīng)營面積共1115萬平方米,其中自有門店占比40%。

隨著百貨零售業(yè)數(shù)字化進(jìn)入深水區(qū),過去兩年越來越多的服務(wù)商也把業(yè)務(wù)重點(diǎn)放到百貨業(yè)態(tài),在零售的全渠道建設(shè)與運(yùn)營,中后臺建設(shè)老系統(tǒng)改造數(shù)據(jù)運(yùn)營商業(yè)智能低碳降本增效等方面迎來一些新的機(jī)遇。百貨業(yè)態(tài)的數(shù)字化,觸點(diǎn)多元場景豐富環(huán)節(jié)繁復(fù),對系統(tǒng)滿足其新需求的要求更為迫切。

陽泉一站式解決方案的購物平臺經(jīng)銷商(今日/發(fā)表)，由于上市百貨公司整體自有物業(yè)較多,且大多***位置優(yōu)越,因此近期不少公司將自身商業(yè)資產(chǎn)聚焦資本化,圍繞自有存量資產(chǎn)盤活實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升。而在今年3月24日,發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)(REITs常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》,正式將試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓寬至百貨商場購物中心等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目。通過認(rèn)購REITs獲得穩(wěn)定分派收益。而在7月12日,《商務(wù)部等13部門關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》再次將公募REITs底層資產(chǎn)擴(kuò)大至家居賣場。相關(guān)政策的推行旨在***關(guān)于把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置的決策部署,支持消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs也因此應(yīng)時(shí)而生。通過旗下商管子公司運(yùn)營底層資產(chǎn)獲得管理費(fèi)用,實(shí)現(xiàn)真正的輕資產(chǎn)運(yùn)營;商業(yè)地產(chǎn)獲準(zhǔn)發(fā)行公募REITs后,有助于打通相關(guān)企業(yè)“投融管退”渠道,即通過REITs出表項(xiàng)目募金,獲得業(yè)務(wù)拓展資金;政策端積極推進(jìn)REITs等資本化手段

酒店結(jié)構(gòu)性升級有貢獻(xiàn),但同店和新開店質(zhì)量才是核心因素,市場普遍認(rèn)為相比2019年,中占比大幅提升帶來的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性升級是提價(jià)和RevPAR恢復(fù)的重要原因。華住和錦江結(jié)構(gòu)性升級對整體RevPAR的驅(qū)動(dòng)作用也有時(shí)間段的差異,華住后期整體恢復(fù)與同店差異更大,可以認(rèn)為新開門店運(yùn)營情況更好。通過對比同店和整體ADR與RevPAR恢復(fù)至19年水平,可以比較出不同酒店集團(tuán)結(jié)構(gòu)性升級的貢獻(xiàn)占比有所不同,且不同階段結(jié)構(gòu)性貢獻(xiàn)也有很大差異,整體而言,結(jié)構(gòu)性升級對RevPAR和價(jià)格有明顯貢獻(xiàn),但同店的恢復(fù),以及新開門店的運(yùn)營水平和質(zhì)量同樣是決定性的;

陽泉一站式解決方案的購物平臺經(jīng)銷商(今日/發(fā)表)，今年以來,公司奧萊業(yè)務(wù)整體表現(xiàn)依舊強(qiáng)勢根據(jù)公司,“一”期間全國百聯(lián)旗下奧萊銷售額共實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長,可比口徑恢復(fù)至2019年同期的136%;青浦奧萊1-4月同比21年銷售額增長7%,“一”單日銷售規(guī)模近4500萬元,創(chuàng)開業(yè)17年以來紀(jì)錄;武漢長沙濟(jì)南三地百聯(lián)奧萊“一”當(dāng)日銷售額相比21年同期增長均超40%。而在今年端午期間,根據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù),公司全國8個(gè)城市的9家奧特萊斯,客流與未受大規(guī)模封控影響2021年端午節(jié)相比,增長了近6成;上海武漢長沙百聯(lián)奧萊的客流增長約三成,而南京和濟(jì)南高新客流約翻了一番。